ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...عنه في 2016/12/15 اي بتاريخ سابق لنشر النزاع الحالي بسنتين. و ان المسوغ اخل بواجب ضمان الانتفاع بالمكرى فيما أعد له حسب منطوق الفصل 758 الذي اقتضى ان المكري يضمن عيوب المكرى اذا كانت تنقص الانتفاع به نقصا محسوسا او تصيره غير صالح لما أعد له بحسب نوعه او بحسب الغرض المقصود من العقد..."و ان العقار الس...
...مل بناؤه بعد" بما يعني عدم قابليته بعد للاستعمال والاستغلال في النشاط التجاري، ورغم هذا التضارب الصارخ بين معاينتي عدل التنفيذ والخبير العدلي المنتدب للمكرى في بيان حالة المكرى ورغم أن معاينة الخبير للمكرى ووصفه وتشخيصه لحالته المادية وتحقيقه عدم اكتمال ترميمه وبناءه وصيرورته صالحا للاستغلال والنشاط...
...م، واستنادا لأحكام الفصل 731 من م ا ع الذي ينصّ على "ان المسوغ ملزم بتسليم العين المكتراة وبضمان انتفاعه بها"، والفصل 742 من م ا ع الذي ينصّ على "على المكري ان يسلم للمكتري ما اكتراه له مع ماله من الملحقات والتوابع وان يحفظ حالته مدة الكراء بحيث يكون صالحا لما اعد له"، والفصل 748 الذي ينصّ على أنّ "...
...متفق عليه ابتداء من تاريخ غرق السفينة التي " هلكت بسبب الغرق بعرض البحر بتاريخ 26-05-2017 بعد صدمها من قبل باخرة نقل الغاز أي دون أن يتسبب المكتري أو المكري في هلاكها." وأقر الحكم الاستئنافي ذلك إلا أن محكمة الاستئناف اعترضت في قرارها على تطبيق أحكام هذا الفصل 763 م اع ولم تعط أي وزن لأحكامه الآمرة ...
.... وان الجدران المشار إليها هي التي تم بموجبها إحداث المحل المجاور من قبل المستأنف ضده وفصله عن المقهى والاستيلاء على مساحته وخصمها من المساحة الجملية للمكرى والمقدرة عقد التسويغ ب116م والتي أصبحت الآن تناهز حوالي 80م . وقد أيد عدل التنفيذ معاينته بصور فتوغرافية في الغرض. (مظروف بملف القضية الابتدائي...
...ا وتقديرها من جملة المعطيات الواقعية مفادها وفق قراءة من هذه المحكمة أن الدعوى كانت في تحصيل قيمة الأصل التجاري وما فات من ربح مفترض من جراء حصول ضرر للمكرى تسبب في مضرة الطاعنين الآن وأن الضرر متأتي من تقاعس المالكة عن القيام بالاصلاحات وذلك منذ اكتشاف المضرة سنة 2010. حيث حققت محكمة القانون السابق...
... المحرر صلب مستندات التعقيب في خرق محكمة الحكم المطعون فيه للفصل 19 مرافعات من واقع عدم تحقق المحكمة من صفة المعقب ضده كقائم بالدعوى لعدم ثبوت ملكيته للمكرى ولتقدير الطاعنة أنه لا يمكنه إمضاء عقد التسويغ. حيث من الثابت قانونا أن الدعوى كانت مقامة من المعقب ضده في المطالبة بمعينات كراء غير خالصة بإقر...
...المقاطع وغيرها من التي ببطن الأرض أو على ظهرها يجري على تراتيب خاصة وعلى مقتضى قواعد البيع. القسم الأول فيما يترتب عن الكراء الفرع الأول فيما يجب على المكري الفصل 739 المكري ملزم بتسليم العين المكتراة للمكتري وبضمان انتفاعه بها. الجزء الأول في تسليم المكرى وحفظه مدة الكراء الفصل 740 حکم تسليم المكری...
...لب رفض التعقيب أصلا متى تم قبوله شكلا. المحكمــــــــة عن المطعنين المأخوذين من خرق أحكام الفصل 513 م إ ع وضعف التعليل: حيث اقتضى الفصل 748 م ا ع وان ضمان المكري يقتضي ان لا يفعل شيئا يشاغب به المكتري او يعوقه عن الانتفاع الذي يؤمله من الشيء المكرى حسبما اعد له وحسب حالته وقت الكراء مما يجعل المالك ...
... إثارة ذلك أمام محكمة الإستئناف وأن منوبته تستخلص الفارق بين ما دفعته من مصاريف وما تولت خلاصه بموجب الأقساط المــــــــحكمة عن المطعن الأول : حيث ان المكري مسؤول بضمان الإنتفاع بالمكرى حسب حالته مدة الإيجار عملا بأحكام الفصل 748 من م ا ع وبذلك وخلافا لما جاء بالمطعن فإن صدور قرار عن البلدية بهدم سو...
...ه احكام الفصل 123 من م م م ت من تناول لدفوع الطرفين وما قدماه من مؤيدات وابداء الراي فيها بعد المناقشة والتحليل ولما كان التداعي الحالي متعلقا اساسا بضمان انتفاع الـمكتري بالـمكرى المدة المتفق عليها ومدى امكانية معارضة المعقب ضدها الاولى المكترية بعقد فسخ عقد كرائها والذي يتحصل عبء اثبات صحته المكرى...
...أوكد واجبات المتسوغ، إلا أن ما يجب الانتباه اليه هو أن القانون حمل المسوغ جملة من الواجبات والالتزامات أقرها الفصل 747 من م اع الذي جاء به:" الغرض من ضمان المكري للمكتري شيئان وهما: أولا: تصرف وحوز لا نزاع فيه. ثانيا: استحقاق الشيء المأجور وخلوه من العيوب. وهذا الضمان واجب قانونا ولو لم يشترط وحسن ن...
...الانتفاع بالمكرى وبعلاقة أطراف النزاع ببعضهم البعض أن المعقب ضدها الأولى والحائزة على مركز المسوغ وفق طرح المعقب لم تشاغب المعقب ولم تحل دون استغلاله للمكرى وخلا الملف من نسبة أي فعل إيجابي أو مشاغبة صادرة عنها مما يصير القول بأنها لم تتقيد بأحكام الفصول 747 و748 م ا ع في غير محله , وقد عللت المحكمة...
...ه طبيعته أو العقد" و أضاف الفصل 778 م ا ع أنه " على المكتري للمكري جبر ما تسبب فيه من خسارة إن لم يعلمه حالا بجميع ما يحدث في العين المكتراة مما يلزم المكري مباشرته سواء كان ذلك للزوم ترميمات أكيدة أو لظهور عيب غير متوقع لها..." و خلافا لما جاء بتعليل محكمة القرار المطعون فيه فان المعقب ضدها انتفعت ...
...ف، والمشرع في مجلة الالتزامات والعقود في باب الكراء يحمل المكتري بذل المصاريف التحسينية وفقا لما ينهض من الفصل 786 من م اع الذي ينص على "... وليس على المكري ان يؤدي مصاريف التحسين ..." وبقراءة عكسية لهذا الفصل فإن المشرع يحمل المكتري المصاريف التحسينية في المقابل يتحمل المكري المصاريف الحافظة للمكرى...
...ية الحال لعدم إثبات المستأنف أن الإصلاحات المذكورة صلب الفصل 743 من نفس المجلة" كانت متسببة عن قدم المحل أو أمر طارئ أو عن عيب في البناء أو عن فعل من المكري". وأنه خلافا لما تمسك به المستأنف فإن أعمال الخبير كانت متطابقة مع المأمورية المناطة بعهدته وكانت أعماله مستندة على معطيات فنية ثابتة وأقرت بوج...
... ع فقرة ثانية ينص على ان " العيوب التي لا يترتب عليها فوات المنفعة المقصودة من المكرى او التي تنقصها الا شيئا يسيرا لا يخل بالمنفعة فلا ضمان فيها على المكري و كذلك العيوب التي يتسامح فيها عرفا " و الاختبار المجرى من طرف الخبير ***** اكد ان المعمل يشتغل بصفة طبيعية و بطاقته المبرمجة و هو ما تبين من ع...
...سند لها و مخالفة لمقتضيات الفصل 748 من مجلة الالتزامات و العقود كما عمد الممثل القانوني للمعقب ضدها منذ شهر نوفمبر 2021 الى مشاغبة المعقب في استغلاله للمكرى مستغلا تواجده بالخارج وطول الاجراءات القانونية التي اتبعها مثل توجيه التنابيه ورفع القضايا الممكنة التي تحمي حقوقه و قد قام برفع قضية لتركيز عد...
...الم زخامة بكل دقة ووضوح مختلف الاضرار اللاحقة بالمكرى وقد توزعت حسب نوعية أسبابها بين أضرار ناتجة عن تقصير و سوء استعمال او افراط في استعمال المستأنف للمكرى حسبما اعدت له طبيعته أو العقد واضرار ناتجة عن حالة قدم المكرى الاستعمال العادي له بدون افراط وقد فصل الخبير المنتدب سالم زخامة بالجدولين عدد 3 ...
...وغ ملزم بأن يعلم المالك بواسطة مكتوب مضمون الوصول فورا عندما يلاحظ آثار تسرب المياه إلى المحل الذي يشغله، وهو التزام أخل به المعقب ضده باعتباره شاغلا للمكرى الذي على ملكهم سواء إثر الأمطار الأولى في خريف 2018 أو إثر الأمطار التي تهاطلت في بداية شهر نوفمبر 2018 والتي أدت إلى تسرب مياه الأمطار من السق...
🔒
يجب تسجيل الدخول أو الاشتراك للمتابعة.
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
