ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...ل على موافقتها المسبقة والكتابيّة يعتبر أحد المخالفات لشروط العقد وتحديدا لمقتضيات الفصل 7 من عقد الكراء الذّي منع على المتسوّغ القيام بأي إحداثات أو تغييرات في المكرى من شأنها أن تمسّ بهيكلة المبنى وأن هذه الاحداثات لا تدخل ضمن التحسينات أو الإصلاحات المسموحة لتعاطي النشاط التجاري أو غيره وإنما هي ...
... بواسطة محاميه انه سوغ للمطلوب المحل الكائن ب***** ***** ***** ***** ***** ***** وقد تفاجئ ان المطلوبة ***** قد استغلت المكرى كمقر لشركة ***** وادخلت تغييرات بواسطة عدل التنفيذ كما تبين ان المكرى في استغلال شركة ***** التي تتصرف فيه دون وجه قانوني وطلب الحكم بفسخ عقد الكراء المؤرخ في 19/2/1997 وإلغا...
...ع أكلة البيتزا واللمجات الخفيفة الكائن ب***** ***** ***** ***** والذّي ال إليه بموجب عقد بيع أصل تجاري محرر في 25/06/2009 وقد تولى المطلوب ادخال عدّة تغييرات بالمحلّ دون إذن مسبّق أو ترخيص كتابي وقد تمّت معاينة التغيرات المحدثة بواسطة الخبير ***** ***** وطلب على ذلك الأساس الحكم بفسخ العلاقة الكرائي...
...ايتها 31 جانفي 2019 بمعين كراء شهري قدره ألف دينار مع الترفيع في الكراء سنويا بنسبة 5 بالمائة عن كل عام جديد ،وقد اقدم ممثل الشركة المتسوغة على ادخال تغييرات جوهرية بالمكرى تتمثل غي تقسيم المكرى وإضافة غرف وقاعات ومساحات مبينة حسبما هو ثابت من محضر المعاينة المؤرخ في 05/10/2016 مخالفا بذلك مقتضيات ا...
...سبا له ما يلي: - في خرق احكام الفصلين 242 و530 م ا ع. لاحظ نائبالمعقبأن محكمة الحكم المطعون فيه اعتبرت أن النشاط المحدث الذي قام به المكتريالمعقب ضده بالمكرى لا يلزم الاسترخاص فيه من المالك إذ خلا عقد التسويغ من التنصيص صراحة على المنع وعليه فمن حق المتسوغ القيام بأي تغيير. وأن القرار المخدوش فيه بع...
... استغلال رخصتين لبيع الخمور والتي زعمت المطلوبة وأنها سارية المفعول ونص الفصل الخامس على الترخيص للمدعية في القيام بجميع أشغال الهدم وإعادة البناء والتغييرات الهندسية التي من شأنها دمج المحلات المختلفة في وحدة واحدة كالقيام بجميع أعمال التهيئة الضرورية للاستغلال مؤكدا أنه منذ تحويزها بالمركب عاينت ا...
...ونية أصدرت محكمة البداية حكمها عدد 284 بتاريخ 16 جانفي 2001 بعدم سماع الدعوى بناء على أن العقد لم يتضمن تحجير تغيير النشاط المتعاطي بالمكرى وإنما منع إحداث تغييرات بالمبنى. فاستأنفه المحكوم ضده استنادا إلى أن الفصل الثاني من العقد حدد النشاط المتعاطي بالمكرى وهو بيع وتصليح الأحذية ولكن المتسوغ غيره ...
...ضا انه سوغ للمطلوبين المحلين الموصوفين بالدعوى بموجب العقدين المحررين في 1987/10/07 و 1995/11/16 وقد خالف المسوغان شرطي العقدين واللذين يحجران عليهما إحداث تغييرات بالمكرى فقام المطلوبان بفتح باب في الجدار الفاصل بين المحلين وقامت المطلوبة ***** بسدم أحد البابين الموجودين في السابق علاوة على استعمال...
... المؤرخ في 1994/12/30 والمسجل في 1996/9/11 وقد تجددت العلاقة الكرائية بين الطرفين وقد اقتضى الفصل 7 من عقد الكراء انه يحجر على المتسوغ إدخال أي تغيير بالمكرى بدون موافقة كتابية من المالك لكن المتسوغ خالف ذلك وعمد إلى تقسيم المحل إلى عدة مرافق وقد استصدر إذنا على عريضة في تكليف خبير تحول إلى المكرى و...
قرار تعقيبي مدني عدد 12344 مؤرخ في 28 فيفري 2002 صدر برئاسة السيد ***** المادة : مدني. المراجع : الفصلان 767 و 796 من م.ا.ع. المفاتيح : عقد تسويغ، تحسينات ضرورية. المبدأ : إن عدم اشتراط الفسخ صلب عقد التسويغ لا يعني بالضرورة إطلاق يدي المتسوغ وإنما يبقى ملزما بحفظ المكرى واستعماله بدون إفراط أو تعد ...
... عدد 25721 وتم التنبيه عليها بواسطة عدل التنفيذ في 27 سبتمبر 2016 حسب الرقيم عدد 25733 بالكف عن الأشغال التي بصدد إحداثها بإعتبار أن العقد يحجر إحداث تغييرات أو تغيير النشاط كما أنها تولت تغيير النشاط بأن أصبحت تبيع الماء والمشروبات الغازية والعصير والبسكويت والكايك حسب محضر المعاينة عدد 25840 بتاري...
...ضده عقارا مستغلا في نشاط مقهى بمقتضى عقد كراء مؤرخ في 2008/11/25 و بمعين كراء سنوي قدره 17.199 د وقد عمد المدعي عليه في المدة الأخيرة الى إحداث تغيير بالمكرى حسبما عاينه عدل التنفيذ "*****" وذلك دون الحصول على ترخيص مسبق منه و يذكر المدعي انه استصدر اذنا على عريضة تم بمقتضاه تكليف الخبير "*****" لمع...
...–المعقبة الآن- من منوبته المحل التجاري الكائن بعدد ***** ***** ***** ***** حسب عقد الكراء المسجل في 4/5/2015 تحت عـ15301476ـدد وقد تولى المطلوب مؤجرا إحداث تغييرات بالمكرى تمثلت في تسقيف قطعة الارض الواقعة خلف المحل ليستعملها لخزن البضائع وتعلية جدار القضاء الخلفي بـ1،50تقريبا مثلما يبينه محضر المعا...
... بكسر حائط من الآجر بين الدكان والمدرج وفتح نافذتين بالمحل وأنه استصدر إذنا على عريضة تم بموجبه تكليف الخبير ***** ***** الذي عاين التعديلات والأشغال بالمكرى وأن الاختبار أكد وجود تغييرات جوهرية بالمكرى وفق وصفها وهو ما يعد اخلالا بالعقد وبالتزامات الطرفين كما بين أن المطلوب لم يتول خلاص معينات الكر...
... المأوى وبيانهما وضمهما الى المحل دون ترخيص كتابي منه وقد استصدر اذن على عريضة في تكليف خبير اثبت تلك الاحداثات وان ما قام به المدعي يعد تغيرا جوهريا بالمكرى طالبا استنادا على احكام الفصل 242 م ا ع و5 و19 من عقد الكراء الحكم بفسخ عقد التسويغ والزام المدعى عليه بالخروج من المكرى. وبعد استيفاء الاجراء...
...ريح عبارات عقد الكراء الممضى في 1 جويلية 2002 باعتبار كراء مخزن مساحة بيضاء غير قابلة للاستعمال والاستغلال التجاري كما نص الفصل 10 على عدم جواز إدخال تغييرات على العقار أو الزيادة فيه دون موافقة كتابية من المسوغ مبينا أن العقد هو شريعة الطرفين وعلى كل طرف الالتزام بالعقد وبممارسة الأمانة في تنفيذه ت...
...قتضى الفصل الرابع منه عدم شمول المساحة الخلفية للمكرى في التسويغ وأن المساحة المكتراة تمسح تقريبا 105 م م وقد عمد المطلوب إلى التصرف في العقار وإدخال تغييرات جوهرية في محل التعاقد دون موافقة الطالب المالك كتابة وهو ما يثبته محضر معاينة عدل التنفيذ بمدنين الأستاذ "ش.ب" عـــــــــــدد 2984 المؤرخ في 2...
...بة بذلك طبق المحضر عدد 120725 المؤرخ في 20/09/2016 والمجرى بواسطة الأستاذ ***** ***** وقد اقتضى عقد التسويغ في فصله 5 على أنه يمنع على المتسوغة إجراء تغييرات في المحل بدون إذن كتابي من المالك وأن كل مخالفة لشرط من شروط العقد ينجر عنها فسخه وجوبا وقد اكتشف المدعون أن المدعى عليها أضافت بالعقار بناء ي...
...معقب ضده الآن) لاستغلاله كمقهى بموجب عقد كراء مسجل بالقباضة المالية بتاريخ 1998/10/19 إلا أن المطلوب تعمد مخالفة العقد وخاصة الفصل الخامس منه من خلال إحداث تغييرات خطيرة على العين المكتراة تمثلت في إزالة بعض الجدران دون موافقته الأمر الذي اضطره إلى التنبيه عليه بضرورة اخلاء المحل خلال ستة أشهر عملا ...
...راء مؤرخ في 24/10/1983 والذي جاء بفصله السابع أن التحسينات بالمحل تبقى للمالك ورتب الفصل 17 جزاء الفسخ على مخالفة ذلك الشرط مبينا أن المدعى عليه أدخل تغييرات جوهرية على المحل بإزالة بيت الراحة وأحدث أضرارا بالجليز كاستعمال المحل لخزن قطع الغيار المستعملة وهو ما حققه الاختبار والذي اقترح إرجاع الحالة...
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
