ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
... قائما بذاته يتكون من مساكن ومحلات تجارية ومرافق عمومية مستقلة عن بعضها البعض ولا يربط بينها رابط واحد ولا يجمع بينها ما يجعلها وحدة متكاملة بما يجعل الشيوع صوري وغير حقيقي بل هو غير موجود أصلا لذلك وفي غياب شرط الاشتراك في الملكية المنصوص عليه صلب الفصل 103 وما بعده من مجلة الحقوق العينية باتت الشف...
...شارعي ***** شمالا و***** جنوبًا ويحده شرقا ***** وغربا ***** وأنهم يرومون وضع حد لحالة الاشتراك مع المطلوبين لأنه لا يُجبر الشريك على البقاء على حالة الشيوع ، وانتهوا إلى طلب الإذن بتكليف خبير في البناء يتولى معاينة العقار الموصوف وإعداد مشروع أو عدة مشاريع قسمة تتلاءم مع وضعية العقار والاستغلال الأ...
...ي القيام هو كونها خلفا عاما لوالدها صاحب الإسناد بموجب الاستغلال القانوني طبق القانون عدد 25 لسنة 1970 المؤرخ في 19/5/1970 وحيث عرف الفصل 56 من م ح ع الشيوع بأنه اشتراك شخصين فأكثر في ملكية عين أو حق عيني غير مفرزة حصة كل منهم فالشيوع طبق التعريف المذكور هو استثناء لخاصية الاستئثار والطابع الفردي لل...
... على القرار المطعون فيه التالي: أولا: مخالفة احكام الفصول 104 و116 من م ح ع واحكام الفصل 427 م ا ع مع ضعف التعليل: اكد المعقب بسبق تمسكه بانقضاء حالة الشيوع في ملكية قطعة الماشية منذ سنة 1985 و منذ شرائها من مورث البائعين للمعقب و مورث المعقب ضدهم و استند في ذلك الى تقرير توجه عيني مجرى بمناسبة مطلب...
...اصل في قضية الحال ليس فقط مجرد الشغب مناط الفصل 54 م م م ت بل تجاوز إلى افتكاك حوز قائم وموجود وهادئ طيلة سنوات منذ سنة 2010، وأن أسبقية الشراء وحالة الشيوع في الملك تؤكد نفوذ المعقب على العقار، وأن وجود شريك جديد في الملك اسمه بشهادة الاشتراك لا يخول له افتكاك حوز غيره، وأن تعليل المحكمة ضعيف بخصوص...
...كون من القطعة عدد 109 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 61278 ***** و المتمثل في محل سكنى كائن ب***** مساحته الجملية 311 م م وأنها تروم انهاء حالة الشيوع طالبة تكليف خبراء لاعداد مشروع قسمة ثم القضاء بقسمة العقار موضوع النزاع بين جميع الأطراف و ان تعذرت القسمة فتصفيقه بالبيع . وبعد استيفاء الاجرا...
...ك صدر القرار التعقيبي عدد 51379.2017 بتاريخ 19/3/2018 قاضي بالنقض مع الإحالة على أساس من القول إن الحكم أهمل التثبت والبحث والاستقراء للوقوف على ثبوت الشيوع الذي هو أساس دعوى الشفعة رغم دفع المعقب بوصفه مشتري بانتفاء الشيوع وعدم الرد على هذا الدفع يجعل الحكم مستهدفا للنقض. وحيث أعيد نشر القضية بسعي ...
الجمهورية التونسية وزارة العدل محكـمـة التعقيـب القــضــية عـ دد 88133 تاريخ القرار 03/11/2025 الحمــــد لله أصدرت محكمة التعقيب القرار الاتي بعد الاطلاع على مطلب التعقيب المقدم في 13/06/2025 من الأستاذ ***** المحامي لدى التعقيب نيابة عن : ـ *****، قاطن ب***** ***** والمعين محل مخابرته بمكتب محاميه ...
... انتهى إليه الاختبار المأذون بإجرائه من قبلها تأسيسا على مجرّد كتب مقاسمة رسّم بتاريخ لاحق لترسيم المعقبة لحقّها على العقار في تجاوز واضح وصريح لحالة الشيوع المميزة للعقار، ذلك أنّه من المعلوم بمكان أنّ دعوى كفّ الشغب المتعلّقة بعقار مسجّل هي الدعوى التي تهدف إلى حماية المالك من الشغب الحاصل من غيره...
...مون بالشفعة مشتركون في الميراث مع البائع. و حيث أورد المشرع بالفصل 109 م ح ع ترتيبا تفاضليا توصلا لحسم التزاحم بين الشفعاء فقدم الوارث على المشترك في الشيوع أي من كانت ملكيته في المشترك قد آلت إليه بأي سبب آخر غير الإرث . و حيث أن ما ثبت من مظروفات الملف من أن ملكية المعقب قد آلت إليه بموجب الهبة يج...
... حين اعتبرت أن صفة منوبه كشريك قد انتهت بموجب حكم القسمة المحتج به وان تمسكه بأحكام الفصل 107 م ح ع في غير طريقه . مبينا أن التطبيقات القضائية لمسألة الشيوع الصوري قد أكدت على ضرورة توافر شروط هذا الشيوع و تميزه عن الشيوع القانوني الحقيقي ويجب أن تكون تلك الشروط مجتمعـة و المتمثلة في: أن يكون المالك...
...دود منابه من المشترك بل أنه في أسوء الحالات فإنه يمكن لكلّ شريك عرض الخلاف على المحكمة التي يمكنها أن تأذن باتخاذ كافة التدابير في السعي لإنهاء وضعية الشيوع واسطة طلب إجراء القسمة ما تكون المحكمة د تجاوزت سلطتها وأساءت تطبيق الفصل 68 من م ح ع . المطعن الثاني : تحريف الوقائع قولا أن محكمة القرار المط...
...من م م م ت . من حيث الأصل حيث تسلط الطعن بالاستئناف على مخالفة ما انتهى له تقرير الاختبار لمقتضيات الفصل 119 من مجلة الحقوق العينية لعدم إنهائه لحالة الشيوع بين الشركاء. وحيث اقتضى الفصل 119 من مجلة الحقوق العينية ما يلي " تتولى المحكمة ضبط نصيب كل شريك وفرز ما يمكن أن يمتاز به من الأعيان المشتركة م...
...لكية بموجب الإرث من مجال التقسيم العقاري باعتبار أن الغاية من تجزئة العقار ليست التهيئة في حد ذاتها وإفراز مقاسم صالحة للبناء بقدر ما هي إنهاء الحالة الشيوع بين الورثة، فإن هذه التجزئة لا تعد تقسيما ولا تخضع للأداء على القيمة المضافة إلا إذا خضعت لإجراءات التقسيم الفني الإرادي والمقترن بأعمال قانوني...
... يمكن تسجيل حكم قضائي غير شامل لكامل المستحقين بالسجل العقاري. المطعن الثاني: مخالفة أحكام الفصل 71 من م ح ع: قولا أن دعوى القسمة تهدف الى انهاء حالة الشيوع وان قسمة المشترك ومراعاة مصلحة الشركاء والمشترك لا يمكن أن تحترم الا بحضور كافة المستحقين. لذلك يطلب نائب الطاعن نقض القرار المطعون فيه واحالة ...
...ة فان القيام بدعوی کف الشغب على معنى الفصل 307 فقرة 2 من م لا يجوز الا ضد المالك غير المرسم كما انه و طالما بقيت المنابات مشاعة و لم تنقض بشانها حالة الشيوع بقسمة رضائية أو قضائية فان القيام بدعوی کف الشغب يعد قياما سابقا لأوانه في ظل عدم اجراء القسمة بينهما رضائيا و قضائيا و التي من شأنها أن تؤكد أ...
... فلسفة المشرع من خلال الفصل 85 م ح ع هو اعتبار الشقة المتكونة من اجزاء مفرزة تمثل وحدة عقارية مستقلة بذاتها عن بقية الشقق الاخرى المكونة للعمارة و ان الشيوع لا يشمل الأ الأرض المقام عليها البناء والممرات الخارجية مدخل والمدارج و السلم ما لم ينص على خلاف ذلك بسند التملك. وحيث اقتضى الفصل 112 م ح ع ان...
... ***** من قيام بعض الفروع بإجراء مقاسمة بينهم دون ان تشمل كافة المستحقين وفيما تقتضيه احكام الفصل 58 من م ح ع من حق كل شريك التصرف في المشترك إلى حين الشيوع حتى ولئن انتجت اعمال الخبير ***** ***** ***** أن محلات النزاع لا زالت على ملك الدولة ***** وفيما انتجته تصريحات بقية المتهمين من إستئثار المتهم...
...لعقاري 645 القصرين لجميع المكامن الرخامية الموجودة بالقطعة عدد 1 منه لمدة 30 سنة , وأن محكمة القرار المطعون فيه لما نزلت وقائع النزاع الحالي في أحكام الشيوع معتبرة أن طرفي النزاع شريكين في ملكية أجزاء مشاعة من الرسم العقاري عدد 645 القصرين وأن صورة الخلاف بينهما تتنزل في مجال تنظيم "الانتفاع الجماعي...
...و محددة بما يعني أن كل الأطراف تمتعت بأنصبتها مفرزة و على ذلك تم بيع منابات مفرزة و عليه فصفة المالك في المدعي في الأصل إنعدمت بموجب إفراز المنابات و الشيوع لم يعد موجودا كركن ضروري لصحة الشفعة و تمسك الطاعن بضعف تعليل الحكم المنتقد و إنتهى إلى طلب الحكم بقبول مطلب التعقيب شكلا و في الأصل بنقض القرا...
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
