ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...صابت في تطبيق القانون خاصة وأن الزيادة الإتفاقية لا تتعارض مع حق التعديل ولا تحول دون تدخل القضاء في التعديل و فعلا أقر بوجود اختلافا كبيرا في القيمة الكرائية للمحل موضوع النزاع ولضمان القيمة الحقيقية والعادلة للمكرى كلفت المحكمة خبير مختص في الأكرية التجارية وتوفر للمحكمة ما يكفي من العناصر لتقدير ...
...حكمة الاستئناف ***** بتاريخ 28/11/2024 والقاضي نهائيا بقبول الاستئنافين الاصلي والعرضي شكلا وفي الاصل بإقرار الحكم الابتدائي مع تعديل نصه وذلك بتجديد العلاقة الكرائية مع الترفيع في معين الكراء للمكرى الى حدود مبلغ خمسمائة وسبعة وعشرون دينارا و مليمات 194(527,194د)شهريا بداية من تاريخ التنبيه في 26/1...
... هم من قاموا بالإصلاحات و من مالهم الخاص والتي زادت في قيمة العقار و لم تعتمد الخبيرة هذا المعطى بل تجاهلته في تقريرها و الحالة تلك يكون تقدير القيمة الكرائية العادلة من طرف الخبيرة المنتدبة قد تم في مخالفة صريحة لأحكام الفصول 22 و 25 و 26 من القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977 المتعلق بق...
... من ذلك أن هناك عقد تسويغ مقطع حجارة يعود على سنة 1997 وتضمن فصله 12 في صورة صدور قرار عن السلطة بسحب الرخصة دون مسؤولية المتسوغ في ذلك تنتهي العلاقة الكرائية وان قرار سحب الرخصة جاء بسبب إنعدام المدخرات (قرار صادر في 25 جويلية 2022) كما أنه وقع إعلام المعقبين بذلك القرار الإداري منذ 2 جانفي 2023 وأ...
...فاصلة بين مارس 2017 إلى أوت 2017 بمقولة أنه لم يثبت انتفاع المعقب ضدها الآن بالأصل التجاري خلال تلكم المدة بعلة أنها وجهت تنبيها للمعقبة في عدم تجديد العلاقة الكرائية وهو تعليل في غير طريقه وفيه تحريف للحقيقة باعتبار أن ملف القضية قد تضمن ختم تنفيذ محرر بواسطة عدل التنفيذ ***** ***** بتاريخ 20/10/20...
...البحث والاستقراء للتأكد من ثبوت العلاقة التسويغية من عدمها. وحيث لا وجه بناء على ما تقدم مجاراة محكمة القرار المطعون فيه فيما انتهت إليه بكون العلاقة الكرائية بين الطرفين تحتاج مزيد البحث وفي ذلك مساس بالأصل فإنه ليس ممنوعا على القاضي الاستعجالي فحص ما يعرض عليه من أدلة ومستندات واستخلاص النتائج الق...
...جيه تنبيه تجاري بواسطة عدل التنفيذ الأستاذة ***** ***** بمقتضى رقيمه عدد 7001 بتاريخ 2016/11/10 بموجبه نبه عليه بانتهاء أمد التسويغ و الرغبة في تجديد العلاقة الكرائية قابل الترفيع في معين الكراء السنوي إلى سبعين ألف دينار طالبا الإذن تحضيريا بتكليف خبير في الأكرية التجارية ليتولى تقدير القيمة الحقيق...
... يقع فسخه واسند لهم الاحقية في استخلاص معينات الكراء واعتبرها ثابتة ومطلقة و لا نقاش فيها ولم يتقيد باي فترة زمنية ولا وجود لأي مساس بالأصل طالما وان العلاقة الكرائية ثابتة ويبقى من أوكد واجبات المتسوغ أداء معينات الكراء الحالة والغير الخالصة ، وهذا الامر ثابت في قضية الحال وفضلا على ما تقدم فتجدر ا...
... 27 من القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 1977/5/25. و اضافوا ان معين الكراء المقترح مشط جدا وطلبوا تكليف خبير في الأكرية التجارية يتولى تقدير القيمة الكرائية العادلة للمكري ثم الحكم بتجديد العلاقة الكرائية بين 2020/8/17 الطرفين و للمدة المعينة قانونا طبق ما سينتجه الإختبار بعد تمكينه من التعليق علي...
...ه فيه بانتقال ملكية المحل بالهبة و برغبتها في الترفيع في معين الكراء الشهري الى 500 دينار منتهيا الى طلب تكليف خبير في الاكرية التجارية لتقدير القيمة الكرائية العادلة ثم الحكم بتجديد العلاقة الكرائية بين الطرفين على ضوء ما سيحدده الاختبار . وبعد استيفاء الاجراءات القانونية أصدرت المحكمة الابتدائية ب...
...قانوني إذ أن الكراء أبرم بين الطرفين لمدة سنة واحدة بداية من غرّة سبتمبر 2013 الى موفى أوت 2014 وتم انهاء التسويغ في أجله القانوني، وأن إنهاء العلاقة الكرائية وفي الأجل القانوني وطبق الإجراء الواجب لها له أهمية قصوى في تحديد الحق للطرفين، والمعقب ضدّه الأول ***** المتسوغ الفعلي ومعاقد المعقب لم يقم ...
...هري قدره مائة دينار (100,000 (د) صحبة الشهادة المسلمة بتاريخ 01/04/2019 من بلدية ***** تحت عدد 814 والمسجلة بالقباضة المالية في نفس التاريخ وقد تجددت العلاقة الكرائية بين الطرفين بصفة ضمنية الأمر الذي جعل المطلوب يشغل المكرى إلى يومنا وقد تعمد المطلوب عن خلاص معينات التسويغ المتعلقة بالفترة الممتدة ...
...جاوزان الربع بالنسبة للثمن المعين سابقا بوجه التعاقد أو بموجب حكم عدلي وأضاف نفس الفصل أنه " ينبغي للحاكم أن ينسق بين مفعول السلم المتغير وبين القيمة الكرائية العادلة إلى يوم تقديم المطلب " وقد تمسك المعقب أمام محاكم الأصل أنه سبق للمعقب ضدها أن وجهت له محضر تنبيه تجاري طلبا في تعديل معين الكراء بمو...
... عليها بهذا الفصل . وذلك ما لا علاقة له بأحكام الفصل 04 التي تتعلق بالإنهاء للعلاقة التسويغية بوجه عام بينما تمثل وضعية الفصل 09 حالة خاصة لتعليق تلك العلاقة إذ يمكن مواصلتها بعد إتمام تجديد البناء وذلك طبق الشروط المبينة بالفصل 10. واتجه من كل ما سبق عرضه رد هذا المطعن لعدم قيامه على سند صحيح من ال...
...ء باعتبار ان المكرى كان في تسوغ مورثتها "*****" وكانت المدعية تعيش مع والدتها بصفة منتظمة وبوفاة هذه الاخيرة فقد بقيت المدعية مقيمة بالمكرى وقد اصبحت العلاقة الكرائية بين المطلوبة مالكة العقار والمدعية غير محددة بمدة بما يصير معه التنبيه الموجه اليها باطلا منتهية الى طلب ابطال محضر التنبيه المجرى من...
...بتدائيا استعجاليا برفض المطلب . وحيث استأنف المدعي في الأصل الحكم المذكور طالبا نقضه والقضاء من جديد طبق الطلبات المضمنة بعريضة الدعوى استنادا الى ان العلاقة الكرائية ينظمها العقد وقد حدد على وجه الدقة مدة الكراء وطريقة الإنهاء والتجديد . وحيث أصدرت محكمة الدرجة الثانية حكمها المضمن نصه بالطالع استن...
...سابق و استدلال محكمة الوضوع في هذا الصدد بمحضر الرد على تنبيه الصادر عن الطاعن لا يؤيد السبيل الذي انتهجته ضرورة انه لا يتضمن بالمرة اقرارا من جانبه ببداية العلاقة الكرائية و القول بخلاف ذلك فيه خروج عن سياقه و جنوح به الى غير المقصود الواضح منه بتحديد اطار العلاقة الكرائية وجعلها منحصرة بين المعقب ...
...ضح بالرجوع إلى محضر التنبيه عـ15278ـدد موضوع دعوى الإبطال أنه تضمن إعلام المعقب ضدها للمعقبة بعدم رغبتها في تجديد العقد والتنبيه عليها بالخروج وإنهاء العلاقة الكرائية عند حلول أجل العامين المنصوص عليه بالفصل 2 من العقد . وحيث أن أحكام الفصل 1 من قانون الأكرية التجارية المبينة سلفا واضحة وصريحة في خص...
.../2016 والقاضي استعجاليا برفض الدعوى وحيث استانف المدعي الحكم المذكور بواسطة نائبه واصدرت محكمة الاستئناف قرارها المبين بالطالع استنادا الى ان العلاقة الكرائية ثانية بموجب العقد المحرر في 19/12/2014 تبدأ من 01/01/2015 وتنتهي في 31/12/2015 وان المستأنف ضده ادلى بما يفيد تسلم المستانف معينات كراء سنة 2...
... من غرة جوان 2000، وبمقتضى عقد بيع أصل تجاري مسجل في 2002/9/23 باع السيد ***** للمدعي جميع الأصلين التجاريين المستغلين بالمحلين المذكورين وبذلك تولدت العلاقة الكرائية بين المدعي والمطلوبة الأولى وقد قامت هذه الأخيرة بنشر قضية استعجالية لدى ابتدائية ***** طالبة الحكم بإلزام المدعى عليه بالخروج من الم...
🔒
يجب تسجيل الدخول أو الاشتراك للمتابعة.
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
