... على الدفع المتعلق بعدم مراعاة عنصر المساحة الحقيقية للمكرى في تعديل الكراء مقارنة بالمحلات المجاورة و هو من العناصر الأساسية التي يتعين اعتمادها عند تقدير القيمة الكرائية العادلة وعليه فإنّ هذا الإخلال له تأثير على نتيجة تقدير القيمة الكرائية العادلة و لم تكلف المحكمة نفسها عناء التحرير على الخبير ...

...للمتسوغ المحروم من التجديد منحة تعرف بمنحة الحرمان تساوي الضرر الحاصل بسبب عدم التجديد وتشمل هاته المنحة بالخصوص قيمة الاصل التجاري عند التعامل وتضبط القيمة المذكورة حسب تقاليد المهنة وتضاف اليها المصاريف العادية للنقل والانتصاب من جديد وكذلك المصاريف ومعاليم التسجيل الواجب دفعها في صورة شراء أصل تج...

...بر عادلة وفقا للمعايير التي اعتمدها الخبير المنتدب استنادا الى موقعه و مساحته و نوعية البناء و ذلك في غياب ما يفيد خلاف ما توصل اليه الخبير من نتيجة لتقدير القيمة , كما عللت قرارها بخصوص الدفع المثار من قبل المعقبات و المتمثل في ادعائهن ببناء الطابق الرابع و الثالث على العقار موضوع التداعي مفيدة انه...

...ما لم يكن قضاؤها مبنيا على خرق قاعدة قانونية معينة أو تحريف للوقائع أو اتسم بضعف التعليل الذي يحول دون إجراء المراقبة على سلامة تطبيق القانون وحيث أن تقدير القيمة العادلة لغرامة الطلاق بفرعيها المادي والمعنوي يخضع لمطلق اجتهاد محكمة الموضوع دون رقابة عليها من محكمة التعقيب طالما بررت قضاءها بتعليل س...

...ساس القيمة الحقيقية للعقار وقت حصول الانتزاع على أن يكون عادلا ومنصفا ". و محكمة الحكم المطعون فيه التزمت بهذا المبدأ إذ عهدت إلى لجنة خبراء مستقلين بتقدير القيمة الحقيقية للعقار موضوع الانتزاع فجاء تقريرهم معللا ومرتكزا على معايير فنية وواقعية ، و اعتمدته المحكمة لتعليل حكمها و بالتالي فإن القول بم...

... المعاينة التام بواسطة عدل التنفيذ ***** برقيمه عدد 11698 بتاريخ 2/7/2021. 2-خمسمائة وأربعة وثلاثون دينارا (534.000 د) لقاء أجرة الخبير معدلة باحتساب القيمة المضافة. 3-ثلاثمائة دينار (300.000 د) لقاء أتعاب التقاضي وأجرة المحاماة عن قضية الحال وحمل المصاريف القانونية على المحكوم عليه بالأداء بما في ذ...

...اض وقائع القضية وإجراءاتها نعيها على القرار المطعون فيه ما يلي: المطعن الوحيد المستمد من ضعف التعليل وهضم حقوق الدفاع: قولا إنه ولئن أوكل المشرع مهمة تقدير القيمة المالية للغرامة لمحكمة الأصل فإن محكمة القرار المطعون فيه لم تأخذ بعين الاعتبار طول فترة العلاقة الزوجية (التي ناهزت اثنان وعشرون سنة) من...

...لحال. وحمل المصاريف القانونية على المدعى عليه و قبول دعوى المعارضة شكلا و رفضها أصلا. فاستأنفه المدعى عليه في الاصل طالبا الاذن بتكليف خبير ثان مختص لتقدير القيمة الحقيقية لاصلاح السيارة موضوع التداعي كالتحرير على الطرفين و تقديم الطلبات على ضوء ذلك فأصدرت محكمة الدرجة الثانية حكمها المضمن نصه بالطا...

...22 من القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977 : قولا بانه وخلافا لما جاء بهذا المطعن فإن الفصل 22 لم يتعرض صراحة لمحلات التنظير كعنصر من عناصر تقدير القيمة الكرائية العادلة اذ لا وجود لعبارة التنظير صلب أحكامه وقد أصابت محكمة القرار المنتقد لما اعتبرت ان المشرع لم يوجب تنظير المحل التجاري موض...

...ني عدد 41670 الصادر بتاريخ 18/1/2024 عن محكمة الاستئناف ب***** والقاضي نهائيا بقبول الإستئناف شكلا وفي الأصل بإقرار الحكم الابتدائي مع تعديله في خصوص القيمة الافتتاحية للعقار المشترك وذلك باعتماد القيمة الواردة بتقرير الخبير ***** المؤرخ في 12 ماي 2023 وتخطية المستأنف بمعلوم الخطية المؤمن وتغريمه لف...

...ون فيه حكمها في خصوص منحة لباس الشغل على النتيجة التي توصل إليها الخبير في تقرير اختباره في حين أن المعقبة مكنت محكمة الحكم المطعون فيه بكل شفافية من القيمة الحقيقية التي تتولى بها اقتنائها بأسعار تفاضلية و التي تتحدد بالعرض و الطلب و بعدد العملة التي تشغلهم إلا أنه لا المحكمة و لا الخبير المنتدب قد...

...ات الفلاحية التي تقدر قيمتها على أساس وحدات قيس معمول بها في المجال الفلاحي وكان للمحكمة أن تتفطن لهذا الأمر ولا أن تتبنى ما توصل إليه الإختبار فكانت القيمة التي قضت بها مشطة وفي غير طريقها واقعا وقانونا خاصة وأن الفصل الرابع نص على أن تقدير غرامة الحرمان يكون بحسب طبيعة العقار والإستعمال الفعلي الم...

...ئية بتعديل معين الكراء المعمول به بين الطرفين وذلك بالتخفيض فيه إلى 1300,000 دينار وبصفة احتياطية الإذن تحضيريا بتكليف خبير في الأكرية التجارية يتولى تقدير القيمة الكرائية العادلة للمكرى على ضوء المعايير المنصوص عليها بالفصل 22 من قانون 25 ماي 1977 وحفظ حقها في تقديم طلباتها النهائية على ضوء نتيجة ا...

...البائع بالزيادة في قيمة المبيع إلا إذا ثبت عليه التغرير في حين أنّ هذا العنصر إنتفى بوجه بات في جانب البائعة بموجب القرار التعقيبي الأخير كما أنّ هذه القيمة على كل حال لا يمكن أن تتحدّد إلاّ زمن الإستحقاق. وحيث تجدر الإشارة بدءا أنه وعلى خلاف ما تمّ الدفع به من طرف نائب المعقب ضده من عدم شمول هذه ال...

...ئي فيما قضى به سلبا و القضاء من جديد بالزام المستأنف ضدها بان تؤدي للمستأنف مبلغ تسعون الفا و ثلاثمائة و خمسون دينارا ( 90.350,000 د) لقاء الزيادة في القيمة العقارية للعقار المبيع و أربعون دينارا ( 40,000د) لقاء معلوم تسجيل العقد بالقباضة المالية و تسعمائة دينار ( 900,000د) لقاء أجرة الخبيرين المنتد...

... اعلاه موضوع الطعن الآن بالإقرار و حيث تعقب نائب المستأنف القرار المذكور ناعيا عليه المطاعن التالية: المطعن الأول: خرق القانون و ضعف التعليل قولا بان القيمة التي توصل اليها الاختبار لا تعكس بتاتا حقيقة وطبيعة النشاط والمكان المستغل فيه المكرى ومدة العلاقة الكرائية وهو ما أكدته محكمة الاستئناف التي ا...

... و الرغبة في تجديد العلاقة الكرائية قابل الترفيع في معين الكراء السنوي إلى سبعين ألف دينار طالبا الإذن تحضيريا بتكليف خبير في الأكرية التجارية ليتولى تقدير القيمة الحقيقية و العادلة لمعين الكراء بمحل النزاع . بعد الاطلاع على الحكم الصادر فيها يوم 30 مارس 2018 تحت عدد 1967 عن دائرة الملك التجاري بالم...

... بأحكام الفصل 27 من القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 1977/5/25. و اضافوا ان معين الكراء المقترح مشط جدا وطلبوا تكليف خبير في الأكرية التجارية يتولى تقدير القيمة الكرائية العادلة للمكري ثم الحكم بتجديد العلاقة الكرائية بين 2020/8/17 الطرفين و للمدة المعينة قانونا طبق ما سينتجه الإختبار بعد تمكينه م...

...ند صحيح من الواقع والقانون لما اقرت باحقية المشتري في التعويض جراء استحقاق المبيع منه، الا انها لم ترتب الأثر القانوني الصحيح لما اعتمدت لتقديرالتعويضالقيمة الحالية للعقار وليس ثمن المبيع والمصاريف والخسائركيفما تقتضيه احكام الفصل 636 المشار اليه وعرضت لذلك السبب حكمها للنقض. وحيث افلحت الطاعنة في ط...

...لانتزاع بمقولة ان المحكمة سلمت بحصول زيادة في قيمة الجزء غير المنتزع و التي قدرها الخبراء بنسبة 40 بالمائة دون ان يبينوا الطريقة الفنية التي اتبعوها لتقدير القيمة المذكورة كما تكون المحكمة قد خرقت الفصل 7 من قانون الانتزاع باعتبار ان الخبراء لم يتطرقوا الى المصاريف المبذولة من الادارة لانجاز الاشغال...