ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...لب قبول مطلب التعقيب شكلا وفي الأصل بنقض القرار المطعون فيه مع الإحالة. وحيث ردت نائبة المعقب ضده على مستندات التعقيب فدفعت بتعلّق النزاع بكفّ شغب عن عقار مسجّل وليس بتسليم العقار المتنازل عنه ممّا يجعله من اختصاص قضاء الناحية، مضيفة أنّ عقد التنازل لا يعدّ من قبيل عقود الهبة ولا يشترط في تحريره الح...
...تاذة ***** أنّ مورثتهما *****، صاحبة الحساب البنكي المفتوح لدى الاتحاد ***** فرع 010 عدد ***** قد أبرمت عقد قرض عقاري مع البنك المذكور تحت عدد 409285 مسجّل بالقباضة المالية بالمروج في 16/1/2012 تحت عدد 12600242 بقيمة خمسون ألف دينار، وبمناسبة إبرام عقد القرض اكتتبت بتاريخ 9/3/2012 عقد تأمين على الوف...
...** تحت عدد 13484 وقد أدليا بشهادة نشر طالبين إيقاف النظر في دعوى كفت الشغب و انتظار مال دعوى التمليك مدعمين موقفهم بالقول بان دعوى كف الشغب على عقّار مسجّل تقوم على أساس وجود حقّ عيني مرسم بالسجل العقاري وثبوت النيل منه أو استعماله من الغير دون وجه حق و أن الشغب يستوجب توفر عنصرين اثنين أوّلهما الفع...
...ف لأحكام النواحي الراجعة لها بالنظر بتاريخ 04 أفريل 2024 والقاضي نهائيا ومن حيث الأصل بنقض الحكم الابتدائي و القضاء من جديد بكف شغب المستأنف ضده عن العقار موضوع النزاع الراجع للمستأنفة ***** و المشخص بتقريري الخبير ***** الأصلي و التكميلي المؤرخين في 19/01/2016 و 04/03/2020 و المثال الهندسي المرافق ...
...لمنتقد أن المحكمة مصدرته قد أسست ردّها لرفض دعوى كفّ الشغب بناء على أحكام الدعوى الحوزية مناط الفصل 51 وما بعده من م م م ت على القول بأنّ محلّ النزاع عقار مسجّل وهو عبارة عن حبس لم تقع تصفيته وفقا للقوانين ذات الصلة بما يجعل الوضعية الاستحقاقية غير ثابتة وكذلك صفة المدّعي في الأصل الذّي لا يمكنه الا...
...بالحكم القاضي بالتسجيل أمام المحاكم في المدّة التي تمضي بين صدوره وإقامة الرسم العقاري، إلاّ أنّ ذلك لا يعني إمكانية اعتماده كأساس لدعوى كفّ الشغب عن عقار مسجّل، مادام الحكم المذكور محلّ طعن بالتعقيب ولم يصبح بعد باتّا ولم يرسّم بالسجل العقاري، وكان المطلوب كفّ شغبه عن العقار موضوعه هو الطاعن بالتعق...
...كفّ الشغب تكتسي صبغة وقتية الغاية منها حماية الحوز والتصرّف إلى حين استقرار الوضعيات القانونية، وإن تعلّقت بعقارات مسجّلة، وأنّ التواجد أو التصرّف في عقار مسجّل ولو بموجب حقّ شخصي ثابت لم يدرج بالسجل العقاري، يحول دون قيام الشغب المقصود به صدّ المالك عن التصرّف في عقاره المسجّل والانتفاع به دون وجه ...
...ين إتمام المطلوب تجزئة العقار واستخراج شهادة ملكية فرديّة للمحلّ، وفي الأثناء تولّى المدّعي كراء المحلّ، الموعود ببيعه له، من المطلوب بموجب عقد كتابي مسجّل بالقباضة المالية ب***** في 28 مارس 2017 لاستغلاله كقاعة شاي لمدّة سنتين قابلة للتجديد وتولّى إتمام البناء بالمحلّ وإدخال جميع التحسينات والتجهيز...
... أمور موضوعية بتّت فيها دون تحريف وأحسنت تعليل قرارها مضيفا أنّ النزاع يخضع لأحكام الفصل 307 م ح ع المعتمد من محكمة القرار المنتقد في قضائها لتعلّقه بعقار مسجّل فكان قرارها سليم المبنى واقعا وقانونا وطلب على ذلك الأساس رفض مطلب التعقيب أصلا إن استقام شكلا. المحكمة عن جملة المطاعن لتداخلها وترابطها و...
...ي للترسيم وعدم جواز التمسك بالحوز مهما طالت مدّته في العقارات المسجلة. وحيث طالما قد تبيّن لمحكمة الموضوع بدرجتيها أنّ القطعة موضوع النزاع من مشمولات عقار مسجّل على ملك الدولة الخاصّ بما يجعل دعوى كفّ الشغب عنه خاضعة لأحكام الفصل 307 من مجلّة الحقوق العينية فإنّه لا تثريب عليها حين اعتبرت أنّه لا صف...
...ب مقتضيات الفصل 305 من م ح ع . وبالتالي فان مناقشة استحقاق ذلك الحق من عدمه لم يعد له مجالا للنقاش ذلك أن الاساس القانوني لدعوى الحوز في العقار الغير مسجّل (الفصل 51 من م م م ت )يرتكز على الحوز و وضع اليد على العقار دون حاجة لإثبات الملكية فالحوز غير ممكن في العقار المسجل ولا يترتب عليه أي أثر قانون...
...أحكام الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية والفصل 9 من قانون تحيين الرسوم المجمدة: قولا بأنّ قاضي الناحية ليس مختصّا في كلّ النزاعات أو القضايا المتعلقة بعقار مسجّل بل في دعاوى كفّ الشغب الحاصل في الانتفاع بالعقار المسجّل عملا بصريح أحكام الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية، وأن المشرع وضع شرطان متلازمان ل...
...وضع اليد على الجزء المتداعى في شأنه وقيام الشريك بافتكاك حوز شريكه دون موجب قانوني، إذ شرعت دعوى كف الشغب لحماية الحوز والتصرّف حتّى وإن تعلّق الأمر بعقار مسجّل. وحيث مادام حوز المنابات موضوع التداعي ووضع اليد عليها محلّ خلاف بين الطرفين ولم يثبت بوجه بيّن أيهمّا المتصرّف فيها والحائز لها وافتكّ الح...
...الزمن، إذ لا يسري الحوز على العقار المسجل ولا يُحتج على حق مرسم بوضع اليد مهما طال أمده، وحيث بالرجوع إلى أوراق الملف يتبيّن أنّ العقار محل النزاع هو عقار مسجّل موضوع الرسم العقاري عدد 39944 *****، وقد تم تبتيته بموجب حكم مدني صادر عن دائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بأريانة تحت عدد 24...
...بتاريخ لاحق لترسيم المعقبة لحقّها على العقار في تجاوز واضح وصريح لحالة الشيوع المميزة للعقار، ذلك أنّه من المعلوم بمكان أنّ دعوى كفّ الشغب المتعلّقة بعقار مسجّل هي الدعوى التي تهدف إلى حماية المالك من الشغب الحاصل من غيره في الانتفاع بما له من حقوق على العقار المسجل، ويؤخذ مما سلف أن دعوى كف الشغب ا...
...**. وتعلل حكمها كذلك في باب المحكمة على أساس أنه عقار مسجل خاضع لأحكام الفصل 307 من م ح ع دون ذكر عدد الرسم العقاري لأن الأمر ليس كذلك بل هو عقار غير مسجّل كما تشير في المنطوق الى الإزالة. وان الحكم الابتدائي عدد 810 وكذلك الاستئنافي عدد 14056 وقرار إصلاحه مخالف لأحكام الفصل 484 من م اع للتناقض الصا...
...المعقب ضده الان عرض لدى محكمة البداية انه على ملكه وفي حوزه وتصرفه ارض مساحتها 38385م.م تعرف باسم "*****"كائنة بمنطقة ***** ***** ***** موضوع الرسم العقاري عدد11014***** وان المطلوب منعه من تسييج ارضه بدون وجه حق مما يمثل شغبا على معنى الفصل307م.ح.ع يطلب الزامه برفعه. وبعد استيفاء الاجراءات القانوني...
...تعليل: حيث عاب الطاعن على محكمة القرار المنتقد خرق القانون وضعف التعليل حين اعتبرت السند المرسّم كافيا لمباشرة إجراءات العقلة العقارية إذا ما تعلّقت بعقار مسجّل، ومضاهاته للسند التنفيذي تطبيقا لمقتضيات الفصلين 302 و451 من مجلّة المرافعات المدنية والتجارية. وحيث تقتضي أحكام الفصل 451 من مجلة المرافعا...
...بين الطرفين لا يتعلق بحماية الحق المرسم على العقار وذلك لانعدام اي حقوق لهما عليه بما يجعل طبيعة النزاع بينهما تتنزل منزلة النزاع الحوزي على عقار غير مسجّل لا سيما وان الامر لا يتعلق بمعارضة مالكه صاحب الحقّ المرسم بذلك الحوز ووضع اليد و عليه فإنه يتعين ردّ هذين المطعنين. عن بقية المطاعن لترابطها وا...
...ضرورة أن العقار المبتت هو عقار مرسم بالسجل العقاري وان سند ملكية الطاعن غير مرسم وانه الاجراءات الخاصة بالعقارات تختلف حسب وضعية العقار مسجلاّ أو غير مسجّل . وتختلف تبعا لذلك الواجبات المحمولة على الدّائن تجاه حائز العقار سواء تعلق الأمر بعقار مسجل أو عقار غير مسجّل اذ تخضع العقارات المسجلة لأحكام ا...
🔒
يجب تسجيل الدخول أو الاشتراك للمتابعة.
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
