ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...عدمه بما فيكون القضاء بوجود المضرة دون حسم ان كانت النوافذ مطلة على ممر من عدمه في غير طريقه طالما ان المنازعة في خصوص الممر تنجر عنه المنازعة في صفة الجوار و في ثبوت الضرر من عدمه و القضاء دون البت في ذلك يورث قضاء محكمة القرار المطعون فيع عيبا موجبا للنقض وحيث يتجه إحالة ملف القضية لمحكمة الاستئنا...
...ير. المطعن الثالث: خرق أحكام الفصول 99 و82 و83 من مجلة الالتزامات والعقود: قولا بان الفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود يشترط لقيام المسؤولية عن مضار الجوار وجود الخطأ المفضي بدوره إلى نتيجة معينة وهي وجود المضرة في حين وأنه لم يثبت من أوراق القضية أن المعقبين هم من تسببوا بخطئهم في المضرة المدعى في...
...ب فضلا عن التفاتها عن التقرير الفني للخبير في المساحة ***** المتضمن لمظاهر الإخلال بالتراتيب العمرانية في بناية المعقب ضدّه. وحيث لا خلاف أن دعوى مضر الجوار مناط الفصل 99 من م اع تقوم أساسا على ثبوت المضرة المحققة والمباشرة المتأتية من الإضرار بالصحة أو المكدرة للراحة بما يتجاوز الحدّ الاعتيادي الذي...
...دفع حريّ بالردّ لأنّ دعوى رفع المضرّة "لاتقوم على الملكية كدعوى كفّ الشغب وإنّما مبناها التعسّف في استعمال الحقّ"، تكون قد جانبت الصواب لأن دعوى مضار الجوار وبصرف النظر عن طبيعتها أو شروط قيامها هي في الأخير دعوى قضائية ويجب أن يقع القيام فيها ضد جميع أطرافها وجميع الاشخاص المعنيين بالعقار موضوع الم...
... التي تكدر راحتهم على خلاف المقام ضده بدعوى رفع المضرة الذي يجب ان تتوفر فيه الصفة بدلالة استعمال المشرع لعبارة " أصحاب الأماكن المكدرة للراحة" ومضار الجوار طبق ما استقر عليه فقه القضاء يتكون من أربعة عناصر جوهرية: الكشف الناتج عن احداث فتحات او نوافذ او مطلات بالملك المجاور من شانه ان يجعل منزل الج...
...وفي ذلك مخالفة لأحكام الفصل 99 من م اع الذي يقتضي أن تكون المضرة حقيقية وثابتة وليس افتراضية أو محتملة. وانه لم تتوفر في دعوى المعقبة أي حالة من مضار الجوار لطلب الرفع على معنى مقتضيات الفصل 99 من م اع وخاصة ثبوت عدم الكشف على عقار المعقبة كذلك عدم حجب الشمس عنه وبالتالي انعدمت أية صورة من صور الضرر...
...حة الغير وليس بتقرير الاختبار أي نوع من أنواع المضرة لذلك وقع استبعاده من محكمة الحكم المطعون فيه والفصل 99 من م ا ع غير متوفر الشروط باعتبار أن عنصر الجوار الشخصي غير متوفر والمعقب ليس بجار للمعقب ضدها إنما يملك عقار فلاحي مجاور لعقارها والفصل 99 المذكور يتحدث على مضار الجوار والمضرة اللاحقة للأشخا...
...ر المنتقد بإلزام المعقبين برفع مضرة غير موجودة مخالفا القواعد وأحكام الفصل 99 م اع . ثالثا: خرق الفصل 19 م م م ت: قولا أن شرط الصفة في قضايا رفع مضار الجوار هي صفة المجاورين بالنسبة للقائمين بالدعوى وفي صفة الملكية في جانب المدعى عليه وقد استخلص شرّاح القانون من منطوق الفصل 99 م ا ع أن المشرع التونس...
...ن كون موضع البئر والجابية خارج ملكها. حيث لا جدال أن الفصل 99 م ا ع يعتبر الأساس القانوني الأصلي لطلب رفع المضار والمضايقات التي تنشأ عن العقار بموجب الجوار ضرورة أن عبارة "المضرة بالصحة والمكدرة للراحة " الموجبة للقيام على الأجوار على معنى هذا الفصل تشتمل على كل ما له أثر سلبي على الصحة والراحة عند...
...مات والعقود قد حصلت بصفة يقينية ومحقّقة ونتج عنها للجار ضرر مباشر أضر به وبعقاره او كدر راحته فيصبح من المتعين إزالتها. وحيث أنّ العبرة في دعاوى مضار الجوار بوجود المضرّة في تاريخ رفع الدعوى واستمراريتها، بغضّ النظر عن تاريخ إحداث الأشغال مصدر تلك المضرّة وأسبقيتها عن النصوص القانونية والتراتيب المن...
...لى مسألة مدى مخالفة البناية رخصة البناء المعطاة و إكتفت بقول مجمل و عام أنه "طالما أن البناء كان طبق التراخيص والتراتيب العمرانية فإنه لا وجود لمضار "الجوار و لم تتحقق من مدى الحاق بناية التداعي ذات العلو و الإرتفاق الشاهق بثلاث طوابق مضرة الكشف و حجب الشمس و الهواء على عقار المنوب من عدمه بصرف النّ...
...مة الاستئناف ب***** لإعادة النظر فيها من جديد بهيئة أخرى. وحيث رد نائب المعقب ضده بأن الدعوى لم تتأسس على أحكام الفصلين 99 و 100 م ا ع المتعلقة بمضار الجوار وإنما بأحكام الفصل 175 م ح ع فقرة أخيرة والتي أحالت إلى التراتيب العمرانية الفاعلة بالعقارات محل الخلاف فيما يتعلق بالبناء وحدوده وأضحى من المت...
...م في الآن نفسه ترخيص تركيز الهوائيات ونقلها وإزالتها وتغييرها. أما الفصل 99 من م. ا ع فهو نص عام يفيد فقط أن ترخيص الإدارة ليس في حد ذاته مبررا لمضار الجوار وبالتالي جاز للقاضي المدني بالرغم من الترخيص ان يقضي بإزالة المنشأة التي تكون سببا في المضار. وهذا متوافق مع مبدأ قانوني عام يفيد أن التراخيص ا...
...ئع المطعن الثاني: الخطأ في تطبيق القانون المتأتي من سوء تأويل وتطبيق الفصلين 89 و 99 من م ا ع قولا بأن الدعوى استندت الى الفصل 99 م ا ع المتعلق بمضار الجوار بسب الضررا للاحق بالمعقب شخصيا في شقته الا ان محكمة الحكم المنتقد اعتبرت أن الدعوى تتعلق برفع ضرر لاحق بواجهة العمارة واتجهت الى تطبيق احكام ال...
...مجلة الحقوق العينية في بعض فصولها من ذلك الفصول 172 و173 و174 على وضعية الكشف على ملك الجار كما لا بد من ربط هذه الفصول عند التقدير للمضرة الناتجة عن الجوار عند إقامة البناءات فيما بينهم من ذلك الفصل 99 من م ا ع وكذلك بما يستوجبه تقدير المضرة الناتجة عن بناء مساكن بين الأجوار من التزام بشروط التهيئة...
... لعقار المدعى عليهما شكلت ضررا هاما نظرا لامتداد اغصانها و تاثيرها على السور اضافة الى الاوساخ المتناثرة على الارض و على السور و هو ما يتجه معه رفع المضرة لذا و عملا بالفصل 170 من م ح ع فان محكمة القرار المنتقد لما اعتمدته قد اصابت التمشي القانوني الا انها تناقضت في النتيجة المتوصل اليها و خالفت الف...
...ام ذلك النظام الذي ينص على فصل العقارات المتجاورة بفاصل مشجر وتولى معاينة ذلك بواسطة محضر رسمي منتهيا الى تضرره طالبا الاذن باجراء اختبار للتحقق من المضرة وتحرير الطلبات على ضوئه. وبعد استيفاء الاجراءات القانونية اصدرت المحكمة الابتدائية ب***** حكمها عدد74927 بتاريخ 27/02/2020 والقاضي ابتدائيا بالزا...
...نية والتجارية ولئن خول الفصل 99 من مجلة الإلتزامات والعقود حق القيام بدعوى رفع المضرة لأي شخص يشغل عقارا بشرط اثبات ضرر شخصي محقق وغير مألوف في علاقة الجوار يؤثر على صحته ويكدر راحته لأن القانون التونسي يحمي الجار بوصفه متضررا لا بوصفه مالكا، فإن القيام بتلك الدعوى لا يمكن أن يوجه سوى ضد مالك العقار...
...تهى الى طلب قبول التعقيب شكلا وأصلا النقض القرار مع الإحالة. المحكمـــــــــة عن جملة المطاعن لاتحاد وجه القول فيها: وحيث غني عن البيان أن نظرية مضار الجوار التي كرسها المشرع بالفصـلين 99 و100 م إ ع حملت الجار واجبا عاما بتحمل الأضرار المألوفة ومكنه من حق دفع ما تجاوز ذلك الحد من الأضرار الماسة بالص...
🔒
يجب تسجيل الدخول أو الاشتراك للمتابعة.
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
