ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...ولا أن قانون الأكرية التجارية يهم النظام العام وهو قانون إجرائي ولا مجال للتوسع فيه أو تغييره أو القياس عليه وقد نص الفصل الرابع منه على شروط وشكليات إنهاء الكراء التجاري وهي خاصة توجيه محضر بواسطة عدل منفذ وإحترام أجل ستة أشهر والتذكير بعبارات الفصل 27 منه وأسباب التنبيه . وبالتالي فإن الفصلين الرا...
...ى ذلك فإنّه وفي غياب ما يفيد إرجاع المتسوغة، المعقب ضدّها، حوز المكرى لمعاقدتها المسوغة، المعقبة، على إثر الحريق الذي أتى عليه، والإعراب عن رغبتها في إنهاء الكراء وفسخ العقد في الإبّان، يجعل ما ذهبت إليه محكمة القرار المنتقد من وجوب إعلامها بجاهزية المحل للاستغلال بعد الانتهاء من أشغال الإصلاحات وعر...
...باضة المالية ب***** بتاريخ 2018/02/12 تسجيل عدد 18300240 ومؤرخ في 2018/02/08 بداية من تاريخ امضائه الى 2019/02/07 بمعين كراء سنوي 2280 دينار وقد تجدد الكراء بصفة ضمنية الامر الذي جعل المدعية تشغل المكرى الى اليوم وقد وجه المطلوب تنبيها تجاريا بانهاء مدة التسويغ مع رفض التجديد طبقا للفصل 27 من قانون ...
... إن لم يدفع للمستأنف مبلغا قدره سبعة آلاف ومائة وخمسة وعشرون دينارا ومليمـ556ـات (7125.556د) بعنوان معاليم كراء نوفمبر وديسمبر 2020 والفارق في معينات الكراء الحالّة بالنسبة لشهري فيفري ومارس 2025 وإعفاء المستأنف من الخطية وإرجاع معلومها المؤمن إليه. وبعد الاطلاع على مستندات التعقيب المبلغة للمعقب ضد...
...ية التجارية ... وأنّ تحديد طبيعة التنبيه التجاري والنصوص المنطبقة عليه يدخل في صميم اختصاص المحكمة... وأنّ التنبيه التجاري (المؤسس عليه القيام) تضمّن إنهاء الكراء وعرض التجديد بشرط الترفيع في معين الكراء السنوي إلى حدود 55.000 دينار ... وطالما أنّ التنبيه موضوع النزاع حسبما يتحمله مضمونه وما اقتضاه ...
...قابلة للتجديد في صورة عدم تنبيه أحد الطرفين قبل ثلاثة أشهر من انتهاء العقد بعدم رغبته في تجديد الكراء، وبتاريخ 18 فيفري 2022 وجّه لها المدّعي تنبيها بإنهاء الكراء وبعدم رغبته في تجديده وضرورة إخلاء المكرى بمجرّد حلول 31 ماي 2022، ورغم انتهاء أمد التسويغ رفضت الخروج من المكرى وباعتبار الضرر اللاحق با...
...لمحل الكائن بـ ***** والذي يستغله كمقهى منذ غرة جويلية 2002 وقد ابرم الطرفان ملحق تعديلي لعقد كراء بتاريخ 30 جانفي 2021 اتفقا فيه على الزيادة في معين الكراء طبق ما هو مضمن بالعقد المذكور وقد استصدر المطلوب ضده الحكم الابتدائي الاستعجالي في القضية عدد 42238 عن المحكمة الابتدائية ***** بتاريخ 23 فيفري...
...يا ،علما و أن المدعين كانوا قد وجهوا للمتسوغ تنبيها تجاريا بواسطة عدل التنفيذ ***** برقيمه عدد 002074 بتاريخ 11/10/2011 تضمن إعلامه برغبة المالكين في إنهاء الكراء مع عرض التجديد بالترفيع في معين الكراء إلى 30 ألف دينار سنويا و الذي طلب المدعى عليه إبطاله و انتهى التقاضي في شأنه بالقضاء بعدم سماع الد...
...العقد. وعلى كل حال فإن مقتضيات الفصل 11 من عقد التسويغ لا يمكن قراءته وترتيب الآثار عليه بمعزل عن القانون عدد 37 المؤرخ في 1977/5/25 الذي نظم إجراءات إنهاء الكراء وبالتحديد على حادثة يستطيع المسوغ أن يطلب من اجلها الفسخ ... طبق الفصل 4 و 3 من قانون 1977/5/25 ولا خلاف أن واجب توجيه التنبيه على معنى ا...
... ***** ***** ***** و ذلك بمقتضى عقد مسجل بالقباضة المالية بتاريخ 4/1/2005 وصل 144 تسجيل 05300022 و محرر بتاريخ 2005/01/13 حسب النسخة القانونية من عقد الكراء وتجدد الكراء بموجب الحكم عدد 1417 بتاريخ 2012/02/24 الصادر عن دائرة الملك التجاري بإبتدائية *****الذي حدد معين الكراء الشهري ب 316.389 د وأن ال...
...ن أحكام الفصل 4 المذكور أعلاه أن الكراء في مادة الملك التجاري لا ينتهي تلقائيا مهما كانت شروط العقد ولا ينتهي أيضا بالطريقة التي يعبر عنها الأطراف في إنهاء الكراء وفق القانون العام طبق الفصل 794 من م إ ع وإنما تنتهي هذه الأكرية بالطريقة الخاصة التي ضبطها الفصل 4 ولذلك فإنه إذا لم يصدر التنبيه بتنهية...
... المحكمة الابتدائية المنتصبة في المادة الاستعجالية حكمها عدد 27376/2021 بتاريخ 9 جوان 2021 القاضي بإلزامه بالخروج من المكرى المذكور إن لم يدفع معينات الكراء عن الفترة من شهر ديسمبر 2020 إلى جوان 2021 وقدر ذلك ألف وثمانمائة وعشرون دينارا (1820,000د) ووقع تنفيذه، وتولى المدعي عرض المبلغ المحكوم به على...
...خ 19/9/2011 تلقى تنبيها تجاريا بواسطة عدل التنفيد ب***** الأستاذة ***** تحت عدد 215 يعرب ضمنه المالك عن عدم رغبته في مواصلة التسويغ و يطلب من المتسوغ إنهاء الكراء في موفى ستة أشهر من تاريخ التنبيه ويعرض عليه التجديد بشرط أن يكون معين الكراء قدره مائتان و خمسون دينارا وطلب لذلك الحكم ببطلان التنبيه و...
...رر بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ ***** ***** ***** مضمن تحت عدد 10777 جاء فيه أنه كان سوغ ل***** ***** جميع المحل الكائن ب***** ***** والمعد كمقهى وتجدد الكراء ضمنيا بين طرفيه بمعين كراء شهري وصل اتفاقيا إلى ما قدره 400 دينار واشترى من المتسوغ الأصل التجاري بموجب العقد المؤرخ في 04/09/2019 وحل محل البا...
...الطرفين قد انفصمت بانقضاء أمد الكراء في 28/02/2017 وهو ما بينته محكمة الحكم المطعون فيه صلب مستندات حكمها مؤكدة عن صواب أن المعقب ضدها الآن قد أصبحت بإنهاء الكراء طبقا للإجراءات المتفق عليها بالعقد في حل من أي التزام عقدي بانتهاء الكراء. وحيث إنه لا حجية للحكم الاستعجالي عدد 80918 الذي استصدرته المع...
... اشترط منح المتسوغ أجل ستة أشهر قبل انتهاء أجل العمل بالعقد وأن الفصل تعلق بالكراء لعدة فترات ولوجود عنصر التجديد وأن التنبيه موضوع النزاع جاء صريحا بإنهاء الكراء القديم وعرض كراء جديد وكان لزاما أن يمنح التنبيه أجل ستة أشهر للمعقب تنفيذا لشروط الفصل 4 من قانون 1977 كما أن المحكمة مكنت المعقب ضدهم م...
...بن ***** ***** جميع الأصل التجاري للمطلوبة شركة ***** التي أعلمت منوبته بإنتقال ملكية الأصل التجاري إليها، وقد نص الفصل 22 من عقد التسويغ على ان معين الكراء الصافي غير متضمن معلوم الأداء على القيمة المضافة عن السنة الأولى من التسويغ (01/01/2008 –31/12/2008) يساوي 000د202879 يقع الترفيع فيه سنويا بنس...
... 20/21/2016 وان التنبيه المذكور حري بالإبطال على اعتبار ان المدعى عليهم ثانيا تولوا الرجوع في ذلك انطلاقا من ان رغبتهم انصرفت الى طلب الترفيع في معين الكراء وتعديله دون سواه حسبما هو ثابت من الشهادة والاعتراف الصادرة عن وكيلهم والمؤرخة في 5/4/2016 وبالنظر الى ان التنبيه لا يتجزأ وبحكم الرجوع فيه من ...
الجمهورية التونسية الحمــد لله، وزارة العدل محكمة التعقيب عدد القرار: 35926 تاريخه :01/03/2022 أصــدرت محكمة التعقيـب القرار الآتي: بعد الاطلاع على مطلب التعقيب المقدم في 02/08/2021 تحت عدد 45609 من طرف الأستاذة ***** ***** ***** المحامية لدى التعقيب. في حـــــق: ***** ***** المعينة محل مخابرتها بمك...
... الوقائع و سوء تطبيق القانون : حيث انحصر النقاش القانوني حول ما اذا كانت أحكام الفصل 4 من قانون الأكرية التجارية و شروطه المتعلقة بالتنبيه المسبق قبل إنهاء الكراء ملزمة للطرفين أي المسوغ و المتسوغ على حد السواء و ان كان اجل الستة أشهر المنصوص عليه به من متعلقات النظام العام ام انه يجوز الاتفاق على خ...
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
