...قب مع البائعات لمورثة المستأنف محددة بثلاث سنوات قابلة للتجديد بدايتها السنة الفلاحية 2018/2017، فإن مماطلة هذه الأخيرة في تنفيذ العقد ومنع المعقب من الانتفاع بالمكرى بداية من شهر سبتمبر 2018 فوتا عليه الحصول على غلال مكتراه عن السنتين الفلاحيتين 2019/2018 و2020/2019، وإن استصدار المعقب لحكم بالتعوي...

...امه التعقادي صلب الفصل 7 من عقد الكراء لعدم بنائه المستودع في الاجل المتفق عليه مما جعله غير قادر على استغلال المكرى فضلا عن الشغب الذي طاله وعاقه عن الانتفاع بالمكرى فيما اعد له ضرورة ان العداد الكهربائي المركز على عرصة في الارض ومن المفترض ان يكون داخل المستودع تمت سرقته باقرار المعقب ضده نفسه الذ...

الجمهوريــة التونسيــة وزارة العـدل الحمــد لله محكمــة التعقيــب *عـ71764.2024ـدد القضيـــة تاريخـــه :12-02-2025 أصــدرت محكمة التعقيـب القرار الاتي : بعد الإطلاع على مطلب التعقيب المقدم بتاريخ 14 ماي 2024 تحت عدد 53826 من قبل الأستاذ ***** المحامي لدى التعقيب. نيابة عن: ورثة ***** ***** ***** وهم...

...ون بواسطة نائبهم استنادا إلى المطاعن التّالية: مستندات التعقيب المطعن الأول : سوء تطبيق أحكام الفصل 759 من م اع قولا أن محكمة الاستئناف اعتبرت أن عدم الانتفاع بالمكرى لا يخول للمتسوغ الإمتناع عن دفع معينات الكراء الذي هو من أوكد واجباته .وان هذا التمشي مخالف تماما لأحكام الفصل 739 من م اع المحددة لو...

...ر. وقد أدلى المعقب في هذا السياق بجملة من المؤيدات التي تثبت واقعة المنع الفعلي من الاستغلال، بما في ذلك شكايات ومحاضر معاينة تؤكد الحيلولة بينه وبين الانتفاع بالمكرى. ومع ذلك، فإن محكمة الاستئناف تجاهلت هذه المعطيات الجوهرية ولم تتطرق إليها بالتعليل أو الرد، وهو ما يشكل خرقًا صريحًا لواجب التعليل و...

... وحيث ثبت أن المسوغة وجهت تنبيها قانونيًا بالخروج بتاريخ 27 سبتمبر 2022، أي قبل انقضاء المدة التعاقدية، بما يقطع نية التجديد ويجعل استمرار المعقبة في الانتفاع بالمكرى بعد الأجل المحدد خاضعًا لأحكام الفصل 793 من مجلة الالتزامات والعقود، الذي لا يرتب التجديد ضمنيًا إذا صدر عن المؤجر ما يفيد عدم الرضا ...

...عينات الكراء من المتسوغ لأن ابنه ***** ليس بمالك للعقارات المسوغة بل يملك حق الرقبة في المحلات الثلاث المسوغة للمعقب ضده في حين بقي المعقب منتفعا بحق الانتفاع بها وهو خطأ في المراكز القانونية وقع فيه القرار التعقيبي عدد 71787 وبالتالي لا يمكنه إبرام توكيل خصام مع ابنه لأن هذا الأخير غير مؤهل قانونا ...

...الشكل الذي التزمت به المدعى عليها كيفما يقتضيه عقد اللزمة والحال أنّ عليها قانونا ضمان المكرى استحقاقا وعيوبا وأنه كان عليها القيام بكل ما يلزم لضمان الانتفاع بالمكرى ولما لم تقم بذلك تكون مسؤوليتها التعاقدية قائمة عقدا وقانونا طبقا للفصل 747 مدني وما بعده ومن الثابت أنه وكما ورد بالاختبار بالصفحة 3...

...رت محكمة التعقيب بدوائرها المجتمعة صلب قرارها المبدئي عدد 42233 المؤرخ في 1995/04/13 مبدأ إكتساب الحلاقة للأصل التجاري إذ جاء بقرارها المذكور " أن حق الانتفاع بحق تجديد الكراء ينتفع به التاجر وصاحب الصناعة وكذلك صاحب الحرفة على حد سواء متى توفرت في كرائه الشروط الواردة بالفصل الأول من قانون الأكرية ...

...ها للنظر فيها مجددا بهيئة أخرى وإعفاء المعقب من الخطية وإرجاع معلومها المؤمن إليه. " استنادا إلى أن محكمة القرار المعقب أقرت بإخلال المعقب بواجب ضمان الانتفاع بالمكرى على أساس تعسفه في استعمال حق التقاضي واكتفت بتأسيس التعليل الذي انتهجته على الأدلة المتمثلة في البينة وتصريح المعقب القاصرة على إثبات...

...دد 52556 أغفلت بيان الضوابط التي اعتمدتها للقول باضمحلال الأصل التجاري سيما وأن الغلق الوقتي للمكرى بقصد إدخال تحسينات لا تعتبر مدة قاطعة تخصم من مدة الانتفاع بالمكرى . وحيث ومع التسليم بأن شراء المعقب تعلق بأصل تجاري تام التكوين فإن النقاش القانوني الذي أثاره النزاع القائم تعلق بمدى صحة القول باضمح...

... فإن حجية ودلالة محضر المعاينة المتعلقة بـ"حريف متواجد أمام الباب الخارجي للنزل"، لا يمكن أن تكون حجة تامة للدلالة على "مشاغبة المعقبة للمعقب ضدها في الانتفاع بالمكري. و أن محكمة القرار المطعون فيه التفتت عن هذه الدفوعات ، دون تعليل. 3- فيما يتعلق بمحضر المعاينة عدد 87464 بتاريخ 2015/10/31: بمقولة ا...

...طابقة للقانون حتى يثبت خلافه وفقا لما تقتضيه أحكام الفصل 559 من مجلة الالتزامات والعقود، فما لم يتبيّن إبطال عقد الكراء أو مشاغبة المعقبة في التصرّف والانتفاع بالمكرى موضوعه سواء من قبل الدولة أو غيرها فإنّه لا يمكنها أن تنازع في صفة معاقدتها كمسوغة أو أن تنفيها عنها، أو أن تتفصّى من دفع معاليم الكر...

...أقرته محكمة البداية حينما قضت بعدم سماع الدعوى الأصلية على أساس و أن إخراج المعقـب ضدها أي المدعية في الأصل لم يكن في إطار مشاغبتها أو عدم تمكينها من الانتفاع بالمكرى و إنما في إطار تنفيذلحكم نهائيقاضي بالإخراج وهو ما أكدته محكمة القرار المطعون فيه الذي كانت أجزائه متضاربة و متناقضة فيما بينهما ذلك ...

...الى القرار المطعون فيه ان المحكمة مصدرته ولئن استخلصت من البينة المتلقاة غلق المحل موضوع التداعي لعدة سنوات الا انها انتهت ان اخلال المعقب بواجب ضمان الانتفاع بالمكرى المحمول عليه قانونا بمشاغبته المعقب ضدهما بدون عذر قانوني وتعسفه في استعمال حق التقاضي يحول دون طلب انهاء الكراء على معنى القانون الع...

...تسويغ بين طرفي التداعي لاستغلال المكرى كمركز ثقافي و تربوي و ذلك لمدة 73 شهرا بداية من 01 جوان 2012 و قد خول الفصل الخامس من العقد للمتسوغة الحق في " الانتفاع بالمحل موضوع العقد و استغلاله بصفته ربا للاسرة و القيام بتعديلات و اضافات و تجميلات و عناصر اخرى ثابتة من المواضع و التمديدات الموجودة سلفا ش...

...التالي لا يمكن للمعقب ضدها التمسك بالتجديد الضمني للعلاقة التعاقدية لما فيه من مخالفة لاحكام الفصل 794 من م ا ع التي تنص على ان " استمرار المكتري على الانتفاع بعد انقضاء المدة لا يترتب عليه تجديد العقد اذا صدر تنبيه او ما يقوم مقامه من احد الطرفين يدل على عدم رضاه بالتجديد " و حيث اتضح بالاطلاع على ...

...سترسلة في علاقة بالمدة موضوع الطلب الحالي وتم اعتماده بتحقيق قرينة التحوز وفي ذلك التقدير حسن قضاء وتعليل سليم لم يتخلله مساس بالأصل ذلك أن ادعاء عدم الانتفاع بالمكرى للحيلولة دون خلاص الكراء واجهه تحقيق الحكم المعتمد النتفاع والخلاص المحكوم به وكان القول بوجود مساس بالأصل لا سند له كما كان وجيها ات...

... التجاري يورث قرارها ضعف التعليل وسوء تطبيق القانون. وقد أقرت محكمة التعقيب بدوائرها المجتمعة صلب قرارها المبدئي عدد 42233 المؤرخ في 13/04/1995 أن حق الانتفاع بحق تجديد الكراء ينتفع به التاجر وصاحب الصناعة وكذلك صاحب الحرفة على حد السواء متى استوفت في كرائه الشروط الواردة بالفصل الأول من قانون الأكر...

...لعقد من المعقب ضده وعدم وجود باب بالمحل وعدم استكمال الأشغال في المحل وفق تاريخ الانتفاع المحدد بالعقد في 1 جانفي 2013 وبين أن آداء الكراء يكون مقابل الانتفاع بالمكرى وهو أمر لم يتحقق ولم تتمكن المعقبة من استغلال المكرى لعدم إتمام الأشغال به وأن مسؤولية الأشغال حملها العقد على المسوغ وأنه كان على ال...