...ما أن عدم حلوله محل المعقبة في الجزء الثاني يجعل منها مالكة معه على الشياع في العقار بما يجعلها تحت حصانة الفصل 107 من م.ح.ع الذي اشترط أن يكون مشتري الحصة الشائعة أجنبيا وذلك بما اقتضاه من أن " لا شفعة لشريك على شريكه". مضيفا أن القراءة التي اعتمدتها محكمة الحكم المطعون فيه لما أكدت أن صفة المعقبة ...

...عادة خصوصية وغير جنيسة. يجب اعتماد التسميات الخاصة المنصوص عليها بالتراتيب والمواصفات الجاري بها العمل. وفي حالة عدم وجود هذه التسمية، تستخدم التسمية الشائعة أو المتداولة في الاستخدام العام أو اسما وصفيا مناسبا لا ينطوي على أي تضليل للمستهلك. الفصل 13 لا يمكن أن تعوض علامة الصنع أو التجارة أو التسمي...

...ضي لانجاز الاعمال بنص المامورية مضيفا ان الحكم المنتقد لم يلتفت الى احكام الفصل 58 من م ح ع ***في تقييد حرية تصرف الشريك في المشترك بقدر ما يناسب ****الشائعة أي بقدر نسبة تملكه ولا يمكنه ترتيبا على ذلك الاقرار بحصص باقي الشركاء او منعهم من التصرف وذلك بالاستيلاء والاستبداد بالتصرف في مناباتهم وتجاوز...

... ... ومن الاستعمال المضر بمصالح الشركاء والمحجر على الشريك هو احداث أي شيء في المشترك الا برضى الباقين طبق الفصل 62 م ح ع اذ انه من المعلوم قانونا ان الحصة الشائعة هي نصيب الشريك في مجموع المال المشاع مع امتداد الحق في الملكية الى كل جزء من الأجزاء التي يتكون منها المال المشاع لقدر نصيبه فيه دون ان ...

...التصرف المادي فيه لا يمكن أن يماثل تصرف المالك ملكية فردية مفرزة، التي تخول لهذا الأخير استعمال ملكه إلى حد إتلافه خلافا لما هو عليه الأمر في الملكية الشائعة إذ تكون سلطة الاستعمال والاستغلال مقيدة بحقوق سائر الشركاء. وحيث لا جدال رجوعا لأوراق الملف أن المعقب ضدها مالكة على الشياع بالرسم العقاري موض...

...كل جزء منها منابا مشاعا وان لا يرتكز حقّه في جزء معين من المشترك وحقه مقيد بحقوق الشركاء الاخرين بحيث لا يترتب عن الشيء مساس بحقوقهم. وان زراعة الأرض الشائعة لا يجوز لأي شريك الانفراد بها حتى ولو كان الجزء المستغل به معادلا لحصته الشائعة. وان الاستئثار بالجزء المحترث الذي يوفر دخلا هامّا ولو كان في ...

...تفق مع ما أعد له الشيء الشائع ويستطيع الشركاء في الوقت ذاته القيام بها دون أن ينفرد أي شريك باستغلال المشترك حتى لو كان الجزء المستقل به معادلا لحصته الشائعة واعتمادا على أحكام الفصل 56 م ح ع وما بعده ، فإنه يحق للمعقب أن ينتفع بالشيء المشترك بقدر حصته طالما أنه لم يستعمله خلافا لطبيعته أو لما أعد ل...

...ما أعد له الشيء الشائع ويستطيع الشركاء في الوقت ذاته القيام بها كأن يكون المشترك بئرا أو أرض صيد أو أرض زراعية وحيث وبناء على ما تقدم فإن زراعة الأرض الشائعة لا يجوز لأي شريك الإنفراد بها حتى لو كان الجزء المستقل به معادلا لحصته الشائعة ففي هذه الحالة إن لم يتفق الشركاء بالإجماع على طريقة الإستغلال ...

...تعذر الاعلام " الأمر الذي يستنتج منه إزاحته التامة لحالة عدم الإعلام باعتبار أن ذلك يشكل مصدرا لعديد التحيلات وضمان التوازن بين الحقوق المرتبطة بمالك الحصة الشائعة من جهة وبحقّ الشفيع في تخويله الممارسة الفعلية لحقه في الحلول محل المشتري في التملك بمبيع شريكه من جهة أخرى." وأن من الثابت ان المعقب بص...

... أقر له المشرع التونسي حماية دستورية إجه مراجعة أحكام الفصل 115 من مجلة الحقوق العينية وقد تم في ذلك الحرص على ضمان التوازن بين الحقوق المرتبطة بمالك الحصة الشائعة من جهة وبحق الشفيع في تخويله الممارسة الفعلية لحقه في الحلول محل المشتري في التملك بمبيع شريكه من جهة أخرى وتضمن المشروع ما يلي: - إقرار...

...لشريك أن ينفرد بالقيام بها هي التي تتفق مع ما أعد له الشيء الشائع ويستطيع الشركاء في الوقت ذاته القيام بها . وحيث وبناء على ما تقدم فإن استغلال الأرض الشائعة والانتفاع بغلتها سواء كانت محصولا زراعيا أو ثروات باطنية ,كمياه الأبار أو ثروات مناجم أو مقاطع حجارة ,كشأن قضية الحال , لا يجوز لأي شريك الإنف...

...لوثيق بحق الملكية الذي أضاف له المشرع التونسي حماية دستورية اتجه مراجعة أحكام الفصل 115 م ج ع بأن تم الحرص على ضمان التوازن بين الحقوق المرتبطة بمالك الحصة الشائعة من جهة وبحق الشفيع في تحويله الممارسة الفعلية لحقه في الحلول محل المشتري في التملك بمبيع شريكه من جهة أخرى. ودفع بأنه طالما لم يقم المشت...