ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...لقانون عدد 34 لسنة 2001 مؤرخ في 10 أفريل 2001 يتعلق بتحيين الرسوم العقارية انه : "كل شخص تضررت حقوقه من جراء حكم صادر عن دائرة الرسوم المجمدة أو قاضي السجل العقاري لا يمكن له أصلا أن يرجع على العقار وإنما له في صورة الخطأ الحق في القيام على المستفيد من العملية المأذون بها بدعوى شخصية في غرم الضرر ."...
...لي للمعني بالأمر وبالتالي فإن محكمة الحكم المطعون فيه لما قبلت مطلب الرجوع في الإذن شكلا معتبرة أن العلم يجب أن يكون ثابتا لا مفترضا وأن ترسيم الإذن بالسجل العقاري غير كاف لإثبات العلم بالإذن تكون قد أحسنت تطبيق أحكام الفصل 219 المذكور و أن العلم بالإذن المعترض عليه لا يكون إلا بدلالة صريحة لا بغلبة...
...السجلات العقارية حتى يتم تفعيل الفصلين 307-305 من مجلة الحقوق العينية و قد ساوت محكمة الأصل بين العقد الغير مرسم و بين التنصيصات الاصلية التي يتضمنها السجل العقاري و في هذا التجاوز مخالفة صريحة للفصل 307 من مجلة الحقوق العينية و لمبدأ حصانة الترسيمات الذي يفترض أن يكون العقد مرسما حتى يكون له مفعول ...
...عية و قانونية سليمة و لم يعتد بشهادة الملكية . المطعن الثالث في خرق أحكام الفصل 305 و 307 من م ح ع : قولا أن فقه القضاء استقر على أن يكون الحق مسجلا بالسجل العقاري لأن يكون موضوع دعوى في كف الشغب عملا بأحكام الفصلين 305 و 307 من م ح ع و ان الخبير المنتدب ذهب إلى أن الشغب متوفر في جانب المعقب دون بقي...
...أن تبقى محاكم الحق العام الأساس في التعهد لقضايا السجل العيني فهي الجهة الطبيعية في الاختصاص مدنيا أو جزائيا بصفة مباشرة للمحكمة الابتدائية أن تتدخل بالسجل العقاري لمقاضاة أصل قرار حافظ الملكية العقارية وهذا مبدئيا يقيد ما ذهبت إليه محكمة الحكم بمناسبة النظر في القضية والحكم فيها بعدم الاختصاص والقو...
...المالك المرسم اذ لا يمكن التمسك بالحوز في عقار مسجل مهما طالت مدته ولا يمكن الخوض في مسالة الاستحقاق بل يكفي ان يدلي صاحب ذلك الحق ما يفيد ترسيم حقه بالسجل العقاري ليتمكن من القيام بدعوى كف الشغب طبقا لاحكام الفصل307من م ح ع والزام المشاغب بالخروج منه لعدم الصفة. وحيث استقر الفقه وفقه القضاء على اعت...
...جاوزته نحو خرق فاضح للقانون وبالتحديد لأحكام الفصل 305 من م ح ع والذي كان واضح المبنى والدلالة بتنصيصه صراحة على أن "كل حق عيني لا يتكون الا بترسيمه بالسجل العقاري، (وهذا شأن حق المعقبة على محل التداعي) وابتداء من تاريخ ذلك الترسيم ... وابطال ذلك الترسيم لا يمكن أن يعارض به الغير الذي اكتسب حقوقا عل...
...مسألة موضوعية لم تكن محل نظر قضاة الأصل علاوة على انه ليس للمعقبة أن تعيب على المعقب ضده التفويت على نفسه حفظ حقوقه على المبيع لعدم إدراج عقد شرائه بالسجل العقاري طالما أن عدد الرسم العقاري الذي ضمنته بعقد البيع هو أصلا عدد وهمي لا يخص العقار موضوع البيع و بخصوص المطعن الرابع : فإن المحكمة لم تقض ب...
...ا المقسم عدد 33 وخصص مشروع القسمة المقسم عدد 50 للطريق المشترك بين جميع المستحقين مضيفا أنه و لئن اقتضى الفصل 305 م ح ع ترسيم أي حق متعلق بعقار مسجل بالسجل العقاري للاحتجاج به على الغير فإن الشريك ليس غيرا ويمكن معارضته بحكم القسمة باعتباره طرفا فيه ولو لم يقع إدراجه بالسجل العقاري إضافة إلى أن الرس...
..." موضوع الرسم العقاري عدد 49588 ***** بموجب عقد البيع الخطي المسجل في 16-01-2014 من البائع له شقيقه المدعى عليه الأول وقد تعذر على المدعي ادراج كتبه بالسجل العقاري لسحب السند موضوع الرسم العقاري من قبل المدعى عليه الأول وذلك تحيلا منه لغاية عدم ترسيم المدعي لملكه مضيفا أنه قد فوجئ بتعويض السند لفائد...
...لثاني: مخالفة القانون: قولا بدفع المعقب ابتدائيا بأن الملكية المستند إليها من قبل المعقب ضدها ثم محكمة البداية قد قضي فيها بالإبطال والتشطيب عليها من السجل العقاري بالنسبة لأحد عقود تملكها وأن العقد الآخر هو موضوع دعوى في الإبطال مما يكون معه استصدار حكم استعجالي يقضي بالخروج هو بت من محكمة القضاء ا...
...20 والمسجل ب***** في 26/11/2020 المبرم بين المرحوم *****بن ***** والمستأنف ضده ***** بن ***** والإذن لمدير الملكية العقارية بالتشطيب على ذلك العقد من السجل العقاري للرسم العقاري عدد 145 ***** المسمى ***** ***** وإعفاء المستأنف من الخطية وإرجاع المال المؤمن إليه وتغريم المستأنف ضده لفائدة المستأنف بخ...
...أقام به محل سكنى و قد كان بإمكانه اقتطاعه من المساحة البيضاء مستندا في ذلك الى حكم قسمة صادر تحت عدد 1474 لم يقع تنفيذه على كافة المستحقين و لم يرسم بالسجل العقاري. و حيث أصدرت محكمة الدرجة الثانية قرارها عدد 4971 بتاريخ 27/05/2020 القاضي بقبول الاستئنافين الاصلي و العرضي شكلا و في الاصل بإقرار الحك...
...ين أثر التصرف القانوني بين طرفيه وأثره تجاه الغير وأقر أن الترسيم لا يمقل حاجزا أمام انتقال الحق بين طرفيه في حين أنه لا يعارض به الغير إلا بالترسيم بالسجل العقاري والغير على معنى الفصل 305 م ح ع هو كل طرف أجنبي عن دائرة التعاقد وإن المعقب ضده الثاني قد فوت في العقار للمعقب ضده الأول الذي لم يتول تر...
... باعتبار أن ما بني على باطل فهو باطل وإن حديث المعقبين (في القضية عدد 32351) عن تأويل النص القانوني المذكور بكونه يحمي فقط من اكتسب عن حسن نية حقوقا بالسجل العقاري وكان ترسيمه واقعا، أما مسألة الرجوع في الحكم البات القاضي بإبطال حجتي البيع لا دخل للفصل 305 م ح ع فيها فإن هذا التأويل للنص المذكور عين...
...قار موضوع الرسم العقاري عدد 54315 ***** وان المدعى عليهما على علم بعقد الهبة الصادر لفائدته ولكن رغم علمهما تعمدا ادراج حجة وفاة المرحوم ***** ***** بالسجل العقاري وتم ادراج أسماء الورثة بشهادة الملكية مستغلين عدم ادراجه عقد الهبة فتولت المدعى عليها الأولى ( المعقب ضدها الأولى ) ابرام عقد هبة محرر ب...
...ا اقرته من عدم صيرورة الحكم بإتمام البيع المستدل به على صفة الشريك في جانب الطاعنة باتا فان ذلك الحكم لا يمكن ان يعارض به المعقب ضدّه طالما انه يرسم بالسجل العقاري عملا بالفصلين 305 و 373 فقرة 5 من م ح ع حتى وان كان الرسم العقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم لتعلق الاجراء بمعارضة العير بالحقّ الع...
...قاري الخاضع للمفعول المنشأ للترسيم بينما تنتقل الملكية بمجرد العقد بالنسبة للرسم الغير خاضع للمفعول المنشا للترسيم . و حيث طالما لم تقع اضافة نسخة من السجل العقاري عدد 155450/7710 ***** فانه لا يمكن التثبت من خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم من عدمه و حيث ان محكمة الحكم المطعون فيه لما اعتب...
...305 المذكور توفر حماية للغير المرسم بالسجل بالرغم من ابطال ترسيم سند سلفه ان كان حسن النية وهي ليست وضعية دعوى الحال باعتبار أن المعقب غير مرسم أصلا بالسجل العقاري ولم يصدر أي حكم بإبطال الترسيم وليست له صفة الغير . وأما بخصوص المطعن المتعلق بضعف التعليل فإن المعقب لم يبين وجه التثريب على المحكمة طا...
...ن العقار مسجلا ووقع نزاع بين المالكين حول الحد الفاصل بين العقار المرسم فلمن تسلط عليه الشغب الحق في رفع دعوى في كف الشغب اذ يكفي ان يكون الحق مسجلا بالسجل العقاري لان يكون موضوع دعوى كف الشغب عملا باحكام الفصلين 305 و307 من م ح ع ولا حاجة لادخال ديوان ***** ***** ***** في النزاع الحالي طالما ان الش...
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
