...لثانية القرار المضمن منطوقه أعلاه. فطعن فيه المستأنف ضدّه بالتعقيب ناعيا عليه ما يلي: المطعن الأول: ضعف التعليل وخرق أحكام الفصل 668 م ا ع: الخلط بين العيوب الخفية وبين انعدام محل العقد: قولا بأنّ أحكام الفصل 668 م ا ع تقتضي أنه "لا يضمن البائع العيوب الظاهرة ولا التي علمها المشتري أو كان يمكنه أن ي...

...ك مفتوح وهو أمر واضح" أي لا يخفى على احد، وبالتحرير على المستأنف ضده من قبل الخبير المنتدب اكد صراحة انه تفطن إلى العيوب بمجرد الشراء اي انها ليست من العيوب الخفية الا انه لم يتخذ الاجراءات المستوجبة قانونا والتي عند تخلفها يسقط حق القيام، ومع ذلك فقد اعتبرت محكمة الحكم المنتقد في احدى حيثياتها "خلا...

...ب المراسلة مضمونة الوصول المؤرخة في 5/3/2020. وحيث فضلا على ما سبق فإن تسليم الشقة بعد إتمام البيع النهائي وخلاص باقي الثمن يخول للمعقب حق اثارة ضمان العيوب التي قد تكون موجودة بالمبيع أو استحقاقه طبق الفصل 630 م.ا.ع وهو ضمان أقره المشرع بغض النظر على الضمان الذي تضمنه عقد الوعد بالبيع في فصله الساب...

...لى أن الآلة غير صالحة للإستعمال دون التطرق للأسباب ودون أي شرح فني .. كما تمسكت المعقبة الآن بأن الخبير المنتدب لم يتطرق إطلاقا إلى مسألة كيفية إصلاح العيوب الفنية المزعومة ولم يقترح أي حلول للإصلاح . كما أضاف أن تقرير الإختبار مبهما وغير معلل وهو أمر طبيعي وأن الخبير المذكور غير مختص في معاينة الآل...

...ب قانونا وتاسس على ما له اصل ثابت بالملف وهو تقرير الاختبار المنجز طبق القانون والذي اجزم ان العيوب اللاحقة بمكابح الفرامل او الصمامة او العجلة هي من العيوب الخفية التي لا يهتدي اليها الا اهل الخبرة وهي مؤثرة مباشرة في استعمال العربة فيما اعدت اليه بطبيعتها والقول بان عملية الاصلاح ممكنة فنيا بما لا...

...لمشتري سلامة المبيع من العيوب التي تنقص من قيمته نقصا محسوسا أو تصيره غير صالح لاستعماله فيما أعد له بحسب نوعه أو بمقتضى العقد.'' و الفصل لم يتحدث عن العيوب الخفية بل عن العيوب على اطلاقها و مع ذلك فإن العيوب التي حددها تقرير الاختبار بقوله حرفيا وجود عدة نقاط ضعف في الهيكل الحامل للبناية من بروز ال...

...لة الحقوق العينية رغم تكرار استعمال العبارة ضمن عدة فصول منها فإن ما يمكن استخلاصه منها ومما سبق بيانه أن الغير هو من اكتسب حقا على عقار دون أن يعلم بالعيوب التي يمكن أن تطال انتقال الحق أولا وأن يكتسب هذا الحق بالاستناد إلى الترسيم المدون بالسجل العقاري ثانيا وهما شرطان متلازمان فإن انتفى أحدهما زا...

...لمدعية للقيام بالإصلاحات المستوجبة على نفقتها بقيمة 5.755,998 دينارا وفق ما يتبين من الفواتير المضافة، واعتبارا لأن العيوب الواقع إصلاحها تعد من قبيل العيوب الخفية فإن المطلوبة تكون مطالبة برفعها والتعويض عنها لا سيما أنها تعد بائعة محترفة على معنى الفصل 673 من مجلة الالتزامات والعقود، طالبة على ذلك...

... كان سببا فيها وقد تمسكت الطاعنة منذ الطور الابتدائي بكونها ليست صانعة للمبيع بل أنها لا تعدو إلا أن تكون مجرد مورد وهي الصفة التي لا تخول لها العلم بالعيوب الخفية ولا هي تجعلها مسؤولة عنها وقد اكدت محكمة التعقيب على ان اعتبار البائع مدلسا لا يكون إلا بتوفر شرطي العلم بوجود العيوب الخفية والتحيل في ...

...ان الخبيرين المنتدبين انتهى كل واحد منهما صلب تقريره ان المدعى عليها قد اخلت بالتزاماته رغم انها قامت باصلاح جزئي للالة الا انها تعطبت من جديد ذلك ان العيوب الفنية الموجودة بالالة منذ تركيزها من طرف الشركة المصنعة وقد ارتاى تغيير الراس الذي يمثل نسبة 95 بالمائة من حجم ومكونات الالة الا انه وبعد تغيي...

...ا إن حظي بالقبول شكلا. المحكمة عن المطعنين لترابطهما ووحدة القول فيهما: حيث عاب الطاعن على محكمة القرار المنتقد، إعفاءها المعقب ضدّها من مسؤولية ضمان العيوب الخفية التي شابت الأنابيب التي تزوّد بها منها واعتبارها شركة ***** بوصفها الشركة المصنعة للقنوات المذكورة هي المسؤولة عن العيوب العالقة بها وتح...

...ض غير مؤسس على سند قويم من القانون لتحقق شروط الضمان الاتفاقي فضلا على ان المعقبة باعتبارها تاجرة وباعت شيئا من متعلقات تجارتها فهي محمولة على العلم بالعيوب الخفية بالمبيع وليس لها التمسك بسقوط الدعوى المنصوص عليها بالفصل 672 م ا ع وتعين تأسيسا عليه رد المطعن. -في المطعنين المتعلقين بمخالفة الفصلين ...

...ط فيه عن سوء نية وهو ما لم يثبت في جانبه بدلالة انه ارجع للشاكي جزء من المبلغ الذي تسلمه في اطار اتفاقهما على شراء سيارة له تبين فيما بعد أن بها عديد العيوب الخفية مما يضفي على النزاع الصبغة المدنية . * وحيث من الثابت ان المطعن كان يرمي الى مناقشة المحكمة في فهم للوقائع وتقدير وسائل الاثبات المعروضة...

...وكيلة خصام. وحيث بالرجوع الى توكيل الخصام المحرر من طرف عدلي الاشهاد ***** و جليسه في 28/07/2015 يتضح بأنه يتعلق بتوكيل للتعويض عن الأضرار الناتجة عن العيوب الخفية و حضور جميع الاختبارات القانونية الازمة و التي يتطلبها سير القضية المزمع رفعها و تتبعها كل ذلك في اطار الفقرة 17 من الفصل 3 من شروط العا...

...لتزامات و العقود : قولا بأنه خلافا لما ذهبت اليه محكمة القرار المنتقد فإن المعقب لا يعد بائعا مدلسا حتى يقع حرمانه من اجال سقوط حق القيام ضده في ضمان العيوب الخفية الحاصلة للمبيع المنصوص عليها بالفصل 672 من م ا ع و ذلك لأن المعقب باع الألة بصفة فردية و ليس بوصفه بائعا محترفا لكونه ليس تاجرا في تلك ا...

...جبة على المعاوضة تكون على المتعاوضين أنصافا بينهما ما لم يوجد في العقد شرط يقتضي خلاف ذلك. الفصل 722 على كل من المتعاوضين للأخر ما على البائع من ضمان العيوب الخفية وضمان الاستحقاق. الفصل 723 إذا كانت المعارضة في عقارات أو حقوق عقارية فطلب فسخها يدرج بطرة تسجيل رسم المعارضة حسبما تقرر في الرهن العقار...

...عقب ثابت وجازم اذ ذكرت في تعليلها "على فرض ثبوت ذلك" وهي عبارة تؤكد ان المحكمة لم تبذل الجهد اللازم للوصول للحقيقة سيما وان العيوب موضوع البذور هو من العيوب الخفية التي لا يمكن اكتشافها إلا بعد زرعها وترتيب المحكمة جزاء السقوط قبل البحث عن علم المعقب على الرغم من عدم يقينها بذلك اورث قرارها خرقا فاد...

... لا يمكن ان يرتقي الى التأسيس القانوني الصحيح بما يصير تعليل المحكمة ضعيفا لان الفصل 673 م ا ع قد عرف البائع المدلس بانه من تحيل على المشتري في اخفاء العيوب عليه او كان سببا فيها وطالما لم تتحقق محكمة الحكم المنتقد من حقيقة قيام المعقب بالتحيل واسست حكمها على طبيعة مهنته فان تعليلها يكون هزيلا خصوصا...

...المستأنفة طبقا لما بينه الاختبار وان اجير العمل او الخدمة يضمن ما ينشأ عن فعله وتقصيره ويضمن كل عيب في عمله خاصة وقد ثبت ان العيوب المحتج بها كانت من العيوب الخفية بما لا يستقيم الدفع بسقوط الدعوى بمرور الزمن وان محكمة البداية كانت عن صواب لما تولت تكييف الدعوى من الناحية القانونية. فتعقبه الطاعن بو...

...عقب ضدها اشترت الشقة بتاريخ 28-05-2008 وبعد أربع سنوات تحقق لها أن بها عيوبا وقد أكدت المعقبة أن تلك العيوب تعد من العيوب الظاهرة ولا يمكن أن تكون من العيوب الخفية لكن المحكمة ارتأت أنها من العيوب الخفية استنادا لتقرير اختبار وأن مسؤولية الضمان عنها تمتد لعشر سنوات وقد ساندت محكمة البداية ومن بعدها ...