ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...قوادح القانونية والواقع تلقيها بمناسبة البحث الاستحقاقي ملكيته في مساحة 46م.م وان شراء زوج المعقب ضدها لمحل النزاع كان من شخص لا يملك والموضوع يتعلق ببيع ملك الغير وهو عقد غير نافذ ولم يجزه منوبة ولم يصادق عليه وبالرجوع الى عقد البيع المحرر بالحجة العادلة من طرف عدلي الاشهاد ***** وجليسها والمسجل بت...
... بقدر ما لهم من حق بما يكون معه المشرع قد أقر مبدأ عام لحماية المالك المرسم سواء كان الشغب المتظلم منه صادرا عن الغير أو عن شريكه و طالما و أن الوعد ببيع ملك الغير هو عقد باطل من أساسه و لا ينتج عنه أي أثر فانه لا يخول للموعود لهم حق الانتفاع بأكثر من المنابات الراجعة للواعد في الرسم. ثالثا: القرار ...
...وته وبالتالي انتقلت ملكيتها للغير فان مطالبته باتمام وعد البيع في حدود المساحة المذكورة بوعد البيع لم يعد ممكنا لانه يدخل في خانة بيعه منابات على ملك الغير وهو فعل جرمه القانون وبالتالي اصبح وفاؤه بالتزامه باتمام البيع النهائي امرا مستحيلا وتكون محكمة القرار المنتقد لما نحت هذا المنحى قد احسنت تطبيق...
...وى الشفعة احتياطيا بالرسم العقاري فإنه من الجدير الإشارة إلى أن كل من يتعامل على الرسم العقاري ويستأنس ببياناته ويرضى بالتعاقد على ضوئها يتمتع بحماية الغير حسن النية التي جاء بها الفصل 305 م ح ع فالتمتع بصفة الغيرية على معنى أحكام هذا الفصل يكون من كل شخص اكتسب حقا عن حسن نية وقام بترسيم هذا الحق با...
...وسوء فهمه وتأويله والافراط في السلطة: بمقولة أن الطاعنين تمسكوا بأن البيع يتعلق بملك الغير الذي آل إلى مورثهم بالشراء حسب الحجة المؤرخة في 26/2/1987 فبيع ملك الغير يستوجب توفر إحدى الصور الثلاثة التي جاء بها الفصل576م ا ع لكن محكمة القرار المطعون فيه انحرفت بالنزاع فقد شرعت لبيع ملك الغير رغم رفض اج...
...لمادي للجريمة يتوقف على اثبات عدم ملكية البائع او المسوغ للمبيع او للمحل موضوع التسويغ وقد دأب فقه القضاء على اعتبار ان جريمة بيع او رهن او تسويغ ملك الغير مناط الفصل 292 م ج لا تقوم في جانب المتهم الا اذا تحققت ملكية الغير للشيء موضوع التداعي بصفة لا تدع مجالا للشك. وحيث إن تعليل الأحكام أمر واجب ل...
... منه على الشياع وطالما أن البيع الصادر من المطلوب الأول لفائدة المطلوب الثاني قد تسلط على أجزاء مفرزة من ملك مشاع بينه وبينهم والغير فإنه يكون قانونا بيع ملك الغير وتطبق عليه أحكام الفصل 576 من م اع التي تقتضي أن بيع ملك الغير يعتب عقدا موقوفا إلى أن يتحقق أحد الشرطين إما إجازة المالك او صيرورة المب...
...ما تثبته الحوالات البريدية المظروفة بالملف والتي تسلمها المعقب ضده وهو ما يتطابق مع الاستثناءات الواردة بالفصل 576 من م ا ع والتي جاءت في إجازة وجواز بيع ملك الغير وهو الفصل القانوني الذي اعتمدته واستندت إليه المحكمة الابتدائية ب***** وتمسكت به محكمة الحكم المطعون فيه رغم أنه يجيز البيع ويقره في صور...
...ء في 26 سبتمبر 2002 والمسجل بتاريخ 19 نوفمبر 2002 الصادر من ***** ***** ***** ***** ***** لفائدة شركة ***** لصناعة الفرضاة والمكانس (المعترضة) يتعلق ببيع ملك الغير. وأن شراء المعترضة كان بتاريخ لاحق لعقد البيع المؤرخ في 23 أوت 1995 والذي بموجبه انتقلت الملكية من ***** ***** ***** ***** ***** إلى أبن...
... يشغل المقر المزعوم التنازع حوله، فعدم الإقرار بواقعة أو وضعية قانونية لا يمنع المدعى عليه من رد الدعوى أو استئناف حكم صدر ضده ليكون مطية في الإضرار بالغير أو في التحصيل على منافع دون وجه حق استنادا إلى حكم خالف جميع الأحكام القانونية والأعراف القضائية والشروط الشكلية الأساسية للتقاضي ولا يعطي الحق ...
...م بها وكيلها حتى وان تجاوزت موضوع الشركة عملا بالفصل 114 من م ش ت. وحيث انه من الواضح في انتهاج المحكمة للمنحى المذكور وخاصة فيما شمله في اقراره لصحة بيع ملك الغير مع افتقاده النفاذ دون اجازة مالكه في اشارة ضمنية منها للفصل 576 من م ا ع ولمجرد ثبوت الوجود المادي المقصود عليه تكون قد رفضت الاخذ باحتك...
...امام المحكمة العقارية وهو ما يرفع عنهم واجب الضمان طبق الفصل645ثانيا م.ا.ع اذ بتصفح ملف القضية فانه لا وجود لاي دليل يؤكد بان العقار المبيع موجود بيد الغير او ان المشترين المعقب ضدهما لم يتمكنا من حوزه او انهما تحملا خسارة لافتكاكه وان افتقاد ملف القضية لما يفيد توفر احدى صور الفصل 632م.ا.ع يجعل من ...
...ي ملكه بدلالة كتابة اسمه و لقبه و رقم هاتفه الجوال و مساحة الارض على الحائط المحاذي للعقار بالدهن الاحمر لغرض حفظ ملكه من اي اعتداء او استيلاء من لدى الغير خاصة و انه لم يتسن له تسييج عقاره بسبب اشتراط بلدية المكان لشهادة ملكية لغرض الترخيص له و هو ما تم تاكيده ضمن محضر المعاينة المنجز بواسطة العدل ...
...صا على عدم خضوعه للمفعول المنشئ للترسيم وبالتالي يبقى النزاع الحالي خاضعا للفصل 305 قديم م ح ع الذي يفرق بين أثر التصرف القانوني بين طرفيه وأثره تجاه الغير وأقر أن الترسيم لا يمقل حاجزا أمام انتقال الحق بين طرفيه في حين أنه لا يعارض به الغير إلا بالترسيم بالسجل العقاري والغير على معنى الفصل 305 م ح ...
...في شأنهما المالك الاصلي ***** ***** ***** رهنا عقاريا لفائدة المدعي عليه الأول ***** ***** ضمانا لخلاص رهن قدره 150.000.000 د مع دكانين اخرين على ملك الغير كائنين بالطابق الارضي للعمارة الكائنة ب***** ***** ***** وذلك بمقتضى عقد القرض والرهن العقاري المسجل بالقباضة المالية بتاريخ 16/ا01/2004 ملاحضا ...
...امة الخاصّة بالبيع الواردة بمالمجلة المدنية وأيضا وخلافا لما ارتأته محكمة القرار المنتقد فان اشهار عقد الرهن العقاري بالنسبة سواء للعقارات المسجلة أو الغير مسجلة لا يكون بتسجيله بالقباضة المالية كما في الأحكام العامة للمجلة المدنية وإنما بترسيمه بالسجل العقاري أو بالتنصيص عليه بحجة تملك المدين الرّا...
...ا بان العقار محل التداعي و لئن رسم بعد ابرام عقد البيع المحتج به بإدارة الملكية العقارية الا انه يبقى نافذا عملا بأحكام الفصل 576 من م ا ع الذي نص ان بيع ملك الغير يضحى جائزا اذا صار المبيع ملكا للبائع بعد تاريخ البيع خلافا لما ذهبت اليه محكمة الحكم المنتقد و طلبوا نقض ذلك الحكم و ارجاع القضية الى ا...
...قد فقد كان ذلك استنادا الى انجرار الملكية اليه بموجب عقد قانوني مؤرخ في 1991/10/12 المضاف بالملف اضافة الى انه خلال سنة 2010 لم يكن عالما انه باع ملك الغيروبذلك فان المحكمة لم تبحث في توفر القصد الجنائي لدى المعقب والذي ثبت انه غير متوفر في قضية الحال واضحى النزاع نزاعا مدنيا مما يعرض قرارها للنقض ض...
...عقد سند استحقاقه والحال أن الشاكي نفسه لم يدل بسند استحقاقه وظل ادعاؤه بملكية العقار موضوع الشكاية مجردا وهو ما يؤدي إلى : انتفاء الركن المادي لجريمة بيع ملك الغير قولا ان ذلك يقتضي تحقق ملكية الغير للمبيع والحال ان منوبه قد تمسك بملكيته للعقار المبيع من ***** بموجب عقد معرف بالإمضاء عليه في 14 أفري...
...لكه طالبا تتبع المشتكى بها من اجل التحيل و بسماع الشاهد ***** ***** صرح ان الشاكي و بعد ان علم ان الارض التي اشتراها من المدعوة ***** بن***** على ملك الغير قدم اليها وطلب منها ارجاع أمواله حينها سمعها تطلب منه ان يكمل لها باقي المبلغ المتبقي وهو الفين وخمسمائة دينار وهي مستعدة لاكمال الاجـــــــراءا...
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
