ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...ع يخص إنهاء العلاقة الكرائية تماما عكس التعديل الذي يخص معين الكراء فقط والفرق واضح بين المسألتين ولو أراد المشرع إقحام الفصل 27 في الفصل 24 المتعلق بتعديل الكراء لنص على ذلك كما كانت الحال بالفصلين الرابع والخامس مثلا وإنتهى إلى أن أحكام الفصل 27 لا مجال لقرائتها بمعزل عن الفصلين الرابع والخامس فقط...
... فيه معين الكراء الجديد معمولا به شريطة أن يكون الشرط المنصوص عليه بالمادة السالفة قد توفر. على أنه في صورة إحالة ملك تجاري فإنه يجوز لمالك المحل طلب تعديل الكراء" وحيث يفهم من احكام هذين الفصلين أنحق طلب التعديل مخول للمالك وللمكتري على حد السواء وهو حق مطلق بإمكان صاحبه ممارسته متى رغب في تعديل مع...
...جب القرار الإستئنافي عدد 91376 الصادر عن محكمة الإستئناف ب***** في 14 مارس 2022 إلى ما قدره 39.204.000 د وقد تلقت بتاريخ 19 ديسمبر 2022 محضر تنبيه في تعديل الكراء بواسطة عدل تنفيذ وإقترحت فيه الترفيع في معين الكراء إلى 196.020.000 د في السنة مضيفة أن الزيادة الإتفاقية تمنع أي تعديل في معين الكراء طا...
...ع المحل التجاري الممارس به والوضع الاقتصادي الذي تمر به البلاد خاصة وأنه بإقرار المدّعى عليهم وجه تنبيه بالترفيع للمدّعية في 24 أوت 2015 تم على أساسه تعديل الكراء بموجب الحكم عدد 1834الصادر بتاريخ 10 مارس 2017 عن المحكمة الابتدائية بـ***** والترفيع فيه الى 36569.328 دينار، وتم استئناف الحكم المذكور ...
... معين الكراء الجديد معمولا به شريطة أن يكون الشرط المنصوص عليه بالمادة السالفة قد توفر. على انه في صورة إحالة الملك التجاري فانه يجوز لمالك المحل طلب تعديل الكراء " ولا نزاع في أن حكم الفسخ الذي اعتمدته المحكمة في نقض الحكم الابتدائي ليس باتا وبالتالي فانه لا يصلح لترتيب الأثر الذي قررته المحكمة وهو...
... معين كراء جديد قدره ألفي دينار (2000 د) شهريا وذلك بداية من تاريخ التنبيه ونظرا لكونهم يرغبون في تجديد التسويغ لأن المحل هو مصدر رزقهم الوحيد و معين الكراء المطلوب مشط ولا يتماشى وقيمة الأصل التجاري الحقيقية و الظروف الاقتصادية الحالية طالبين الإذن بتكليف خبير في الشؤون العقارية لتقدير معين كراء جد...
...ئناف بتونس بتاريخ 26/06/2024 والقاضي نهائيا بقبول الاستئنافين الاصلي والعرضي شكلا وفي الاصل باقرار الحكم الابتدائي مع تعديل نصه وذلك بالترفيع في معين الكراء السنوي للمكرى الى 45.266.733د باعتبار الخصم من العموم وتخطية المستانفة بالمال المؤمن وحمل المصاريف القانونية بهذا الطور عليها وتغريمها لفائدة ا...
...مطالب التعديل بالنسبة لعقود التسويغ الاصلية او التي وقع تجديدها و اضاف الفصل المذكور فقرة 4 انه في صورة احالة الملك التجاري فانه يجوز لمالك المحل طلب تعديل الكراء . أي ان طلب التعديل اجازه المشرع لفائدة مالك المحل دون التقيد باجل 3 سنوات و ذلك في صورة احالة ملك تجاري و هي صورة مستقلة بذاتها تخص مالك...
...لحقيقية للكراء. وبعد استيفاء الإجراءات القانونية أصدرت محكمة البداية في مادة الأكرية التجارية حكمها عدد 1058 بتاريخ 26 جويلية 2023 و القاضي ابتدائيا بتعديل الكراء المعمول به بين الطرفين و اعتبار العلاقة الكرائية بينهما متجددة بداية من 07 جوان 2021 بمعين كراء شهري قدره سبعمائة و سبعة و عشرون دينارا و...
...أن يقدم مطلب التعديل بواسطة عدل منفذ وفي صورة عدم الاتفاق بين الطرفين خلال الثلاثة أشهر الموالية فان مطلب التعديل يقع الحكم في شأنه...’’ وحيث ان دعوى تعديل الكراء تختلف عن دعوى التجديد بشروط جديدة في أن المتسوغ الذي يعرض عليه تعديل القيمة الكرائية يتمتع بمهلة قدرها ثلاثة أشهر من اليوم الموالي لتبليغ...
...لمدة القانونية، ورغم التنبيه على المدعي عليه طبقا مقتضيات الفصل 27 من القانون عدد 37 لسنة 1977 المؤرخ في 25 ماي 1977 الا انه لم يحرك ساكنا ولم يبادر بتعديل الكراء بموجب حكم قضائي وواصل استغلال المكرى الى حدود هذا التاريخ وهو ما يؤكد أنه رضي بالشروط المضمنة صلب هذا التنبيه وقبل بها عملا بمقتضيات الفص...
...لخبير المنتدب في خصوصها كانت مؤسسة وموضوعية وقد انتهت محكمة البداية إلى أن تقديرات السيد الخبير كانت سليمة وتعين اعتمادها. كما تمسكت المعقبة بكون طلب تعديل الكراء جاء خارج الآجال القانونية غير أن محكمة الحكم المطعون فيه ردت على هذا الدفع واعتبرت أن العبرة في احتساب الأجل القانوني للمطالبة بتعديل الك...
... واقتراح معين كراء جديد وذلك بالترفيع فيه وتبعا لذلك فإنه لا صحة لاعتماد الفصل الرابع من القانون وأن الفصول 24 و25 من القانون تعرضت للتنبيه بالتجديد وتعديل الكراء وشروط ذلك وأن التنبيه لم يخالف شكلا ومضمونا القواعد المنظمة بالفصول سالفة الذكر ووضع المشرع في الفصل 25 شرطا وحيدا وهو أن طلب تعديل معين ...
...نجارة بمعين كراء شهري قدره 110 دينار و لقد توصل بتاريخ 23/10/2020 بتنبيه من المالكة تعلمه فيه بانتقال ملكية المحل بالهبة و برغبتها في الترفيع في معين الكراء الشهري الى 500 دينار منتهيا الى طلب تكليف خبير في الاكرية التجارية لتقدير القيمة الكرائية العادلة ثم الحكم بتجديد العلاقة الكرائية بين الطرفين ...
...استأنفه المدعى عليه في الأصل وبعد استيفاء الإجراءات القانونية أصدرت محكمة الدرجة الثانية قرارها المطعون فيه و المضمن نصه أعلاه بالنقض و القضاء مجددا بتعديل الكراء فتعقبه المستأنف ضده بواسطة نائبه الأستاذ ***** ***** الذي نعى عليه ما يلي : - المطعن الأول : مخالفة الواقع والقانون : - أولا قولا بان الق...
... ضده الان) و من معه محل المسوغ المذكور في العلاقة التسويغية كما تدرج معين الكراء المعمول به ليبلغ حاليا 5800 دينار و قد وجه الطلوب في الاصل تنبيها في تعديل الكراء في حدود ما يملكه من اجزاء و قدر ذلك 31 جزء من جهة 48 جزء و طلب الترفيع في معين الكراء الجملي الى 30 الف دينار سنويا حسب ما تضمنه محضر الت...
...ار المعدلة بثلاثمائة دينار. فاستأنفته المدعية في الأصل طالبة نقضه والقضاء مجددا برفض الدعوى واحتياطيا تعيين أحد الخبراء المختصين في الاكرية التجارية لتعديل الكراء والنزول بالكراء للحد المسموح. فصدر تبعا لذلك القرار الاستئنافي المطعون فيه بما ذكر أعلاه فتعقبته المستأنفة ناعيا عليه ما يلي: -خرق الفصلي...
... يقع الحكم فيه من طرف حاكم الاكرية التجارية عندما يفتح اجل التقاضي لاحقا وان غاية المشرع هي منح المشرع مهلة من التفكير للوصول الى اتفاق بين اطراف عقد الكراء وتجنيبهم النزاع القضائي وما ينجر عنه من وقت ضائع ومصاريف زائدة قد يتأثر الأصل التجاري بأعبائها وان اجل الثلاثة اشهر الموالية لتاريخ التبليغ هو ...
... (المعقب الآن) الحكم المذكور وأصدرت محكمة القرار المطعون فيه قرارها المضمن نصه بطالع هذا بناء على أن الزيادة الاتفاقية المضمنة بالعقد لا تحول دون طلب تعديل الكراء التجاري وأن الاختبار كان مستوف لشروط الفصل 22 من قانون 1977 في تقدير القيمة الحقيقية العادلة للمحل. فتعقبه المستأنف ناعيا عليه: أولا: خرق...
...018 عن محكمة الاستئناف بتونس والقاضي نهائيا بقبول الاستئنافين الاصلي والعرضي شكلا وفي الأصل بإقرار الحكم الابتدائي مع تعديل نصه وذلك بالترفيع في معين الكراء السنوي المحكوم به الى غاية 950،د8.114 وتخطية المستأنف بالمال المؤمن وحمل المصاريف القانونية عليه وتغريمه لفائدة المستأنف ضده باربعمائة دينار (4...
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
