...لمبينة بالعقد وهو ما يقوم قرينة على تحوزهم القانوني بموضوع العقد .." والحلول في الملكية وخلافا لما ذهبت إليه محكمة القرار المطعون فيه لا يمكن أن يجزم الحيازة واستبعاد إقرار حكمي صريح وتعويضه بمجرد استنتاجات وقرائن لا يستقيم قانونا لما فيه من خرق واضح لأحكام الفصل 434 م اع الذي اقتضى أنه " يؤاخذ المر...

...ذ السبعينات الأمر الذي يجعل شهادتهما غير مستجيبة لمقتضيات الفصلين 22 و 45 من مجلة الحقوق العينية و لا يمكن بالتالي التأسيس عليها لإصدار حكم بالتسجيل فالحيازة كما استقر عليه فقه قضاء المحكمة العقارية و فقه القضاء عموما لكي تصلح سندا للملكية يجب ان تكون بصفة مالك مشاهدة و مستمرة دون انقطاع و لا التباس...

...إليه بدوره بموجب المعاوضة مع بلدية ***** في 07/09/1994 والتي هي ضامنة للاستحقاق طبقا للفصلين 631 ة 633 من م اع وأن استحقاق المدعيين ثابت بموجب العقد والحيازة المكسبة للملكية طبقا لأحكام الفصل 22 من م ح ع وقد تولت المطلوبة الأولى افتكاك جزء من العقار مدعية ملكيتها له طالبين الإذن بإجراء بحث إستحقاقي ...

...طعن المتعلق ببطلان عريضة الطعن فإن إثبات الملكية يقوم أساسا على ثبوت عنصرين متلازمين أولهما تحقق إحدى صور اكتساب الملكية و انطباق السند وثانيهما ثبوت الحيازة حيث و لئن استند المعقب ضدهم الآن في قيامهم على أحكام الفصل 22 م ح ع الذي اعتبر و أن الميراث من أحد أسباب كسب الملكية إلا أن ذلك يفترض وقبل كل ...

...المستأنف ضدهم من كون الخبير المنتدب حاد عن نص المأمورية ولم يتلقى تصريحات الشهود وإمضائهم على تلك التصريحات لا تأثير له على النتيجة التي توصل إليها" والحيازة الفعلية بوضع اليد معطى واقعي أهم وسيلة إثبات فيه هي الشهادة والحالة الواقعية على العين المتوجه إليها خاصة إذا كانت الشهادة صادرة عن المالكة ال...

...لك بقصد استرجاع الحوز أو استبقائه أو تعطيل أشغال. وحيث لا يُقضى في الدعاوى الحوزية على أساس ثبوت حق الملكية أو نفيه ولا يُبحث في إطارها عن توّفر شروط الحيازة المكسبة للملكية كيفما جاء بها الفصل 45 من مجلة الحقوق العينية كسبب من أسباب الملكية، وإنّما يكفي أن يكون الطالب حائزا للعقار ويتصرف فيه بوجه ا...

...ه يمكن لكل صاحب حق أن يتصرف في الملك على الشياع في حدود منابه، وهي القاعدة الواردة بالفصل 58 من مجلة الحقوق العينية، غير أن ذلك التصرف يشترط الحوز أي الحيازة المشاهدة والمستمرة التي لا شغب فيها و ان المعقب ضده لجأ لإثبات تصرفه الى محضر معاينة وحوز حاول من خلاله الادعاء بحيازة المبيع المتعلق بالعقد ا...

...لثلاثة الذين اجمعوا على ان محل النزاع هي ارض منحرفة الشكل غير صالحة للزراعة بها اعشاب غابية والمعروضة بالحرس والبئر . مستخلصا بان المحكمة اهملت مفهوم الحيازة المشروطة في الدعوى الحوزية ذلك ان فقه القضاء استقر على ان الحيازة هي وضع مادي يسيطر به الشخص وان يكون حائزا بصفة قانونية دون اكراه والتباس او ...

...ما يقتضي منه أن يثبت حوزه لمحل النزاع بصفة مالك بدون شغب ولا نزاع حوزا هادئا مستمرا لمدة تفوق العام وأنه لم يسكت مدة عام منذ حصول ذلك الشغب وذلك بهدف حماية وضع اليد على العقار دون اشتراط توفر الملكية الثابتة. وحيث اسست محكمة الحكم المطعون فيه قضاءها على ان المستانف ضدهم يتصرفون في محل التداعي بموجب ...

...ارس 2011 بان اقامت بناء الميدة والركائز الخرسانية وتسييجه - على فرض صحة ذلك لتضارب تصريحاتها مع شهادة الشاهد ***** - مما يقيم الدليل على عدم توفر شرط الحيازة لمدة لا تقل عن عام بالخاصيات القانونية الواردة بالفصل 54 م م م ت حتى وان ثبت وان المدعية لم تسكت مدة عام من بعد وقوع الشغب من طرف المعقب ضده ا...

...جراء بحث حيازي على العين لاثبات الشغب لا يستقيم واقعا وقانونا ضرورة أن الدعوى الراهنة مؤسسة على أحكام الفصل 307 من م ح ع لتعلقها بعقار مسجل ولا يعتد بالحيازة وغيرها من شروط الدعوى الحوزية على معنى الفصلين 51و54 من م م م ت وفق ما سلف الإشارة إلى ذلك أعلاه و حيث تبين من أسانيد القرار المنتقد أن محكمة ...

...للعقار فتارة تتحدث محكمة القرار المنتقد عن اركان الفصل54م.م.م.ت مؤكدة وان مورث منوبيه يستغل العقار بصفته حائزا وتارة عن بينة المدعين وقصورها في اثبات الحيازة وهذا سوء فهم وقراءة خاطئة للتنصيصات الواردة بالفصل54م.م.م.ت فعبارة النص واضحة ولا موجب للتاويل كما ان المحكمة اهملت الوضعية القانونية للمعقبين...

... الأصل لعقاره دون منازعة في ذلك منذ شرائه المؤرخ في سنة 2003 و ان الخلاف بين الطرفين انحصر حول وجود الشغب من عدمه وحيث لا جدال ان دعوى الحوز ترمي الى حماية حق الحائز في الانتفاع بموضوع حوزه وبالتالي المحافظة على الوضع الظاهر الى حين البت بالملكية ويبقى الحكم الصادر فيها وقتيا الى حين ضبط الحالة الما...

الجمهورية التونسية وزارة العدل الحمد لله، محكمة التعقيب عدد القضية:41921 تاريخ الحكم:06/07/2022 اصدرت محكمة التعقيب القرار التالي : بعد الاطلاع على مطلب التعقيب المضمن تحت عدد853 والمقدم بتاريخ 10/02/2022 مصحوبا بما يفيد خلاص المعاليم القانونية من طرف الاستاذ ***** ***** في حق ***** ***** ***** القا...

... او مانعا لهم من التصرف بقدر ما لهم من حق. وحيث انه للشريك على الشياع الحائز لجانب من العقار المشترك والمتصرف فيه بوجه مشروع يقره القانون ان ينتفع بالحماية المخولة لكل عقار او حق عيني على العقار وله حق القيام بدعوى حوزية قصد استرجاع حوزه او استبقائه. وحيث ولئن كانت دعوى كف الشغب في العقارات المسجلة ...

...حق عيني عقاري نتج عن التقادم المكسب وذلك بخصوص العقارات التي لا تكون في حوزتها وتصرفها وذلك اذا كان الحائزون للعقارات المذكورة لا تتوفر في جانبهم شرط الحيازة القانونية. وحيث يتضح من ذلك ان الاوامر المذكور اعلاه لم تمنع اكتساب ملك الدولة الخاص بالتقادم المكسب للملكية ومكن الدولة مثل الاشخاص من رفع دع...

...ا بضعف التعليل خاصة و انها غير ملزمة قانونا بتبني رأي الخبير . المطعن الثالث عشر : الخطأ في تقدير الوقائع و ضعف التعليل و خرق الفصلين 35 و 42 من مجلة حماية التراث : قولا انه جاء بمستندات القرار المنتقد ان بناية المعقبة تكتسي صبغة تاريخية وهي مدرجة ضمن المعالم ذات القيمة المعمارية و كل تدخل بشأنها يك...

...الفصل 255 م ج وتحريف الوقائع طالبا نقض القرار المطعون فيه مع الإحالة. المحكمة : حيث تمسك الأستاذ ***** ***** بوصفه نائبا عن المتهم ***** ***** أن ركن الحيازة غير متوفر في جانب الشاكية وأن محكمة القرار المنتقد حرفت الوقائع لما عللت قرارها بكون المتهم قد اعترف بمنعه للشاكية من استغلال حوزها والحال أنه...

...لى حق عيني عтवذي نتج عن التقادم المكسب وذلك بخصوص العقارات التي لا تكون في حوزها او تصرفها إذا كان الحائزون للعقارات المذكورة لا تتوفر في جانبهم شروط الحيازة القانونية. وحيث يستنتج من ذلك ان الامر العلي المؤرخ في 18 جوان 1918 لم يمنع اكتساب ملك الدولة الخاص التقادم المكسب للملكية ومكن الدولة مثلها م...

...لمطعن الثاني: حيث خلافا لما جاء بمستندات التعقيب فقد ثبت من لائحة القرار المطعون فيه ان محكمة القرار المنتقد وقفت على شروط الدعوى الحوزية المتمثلة في الحيازة السليمة للمعقب ضده مدة عام وعدم سكوته عن ذلك الشغب مدة عام من وقوعه طبق ما نصت عليه احكام الفصل 53 من مجلة المرافعات المدنية والتجارية واستندت...