... من فواتير وغيرها كإيداع تصاريحهم الجبائية والتي تعكس حقيقة حجم وأهمية النشاط التجاري، وإذا ما اعتمدنا تمشي محكمة الحكم المنتقد فإنه وجب كذلك استبعاد عنصر التنظير باعتبار أن المشرع لم يشترط ذلك العنصر صلب الفصل 7 من قانون الأكرية، وأن إحجام المعقب ضده عن الإدلاء بالتصاريح الجبائية أو على الأقل بفوات...

...د مدى توفر شرط حصول تغييرات اقتصادية المنصوص عليها بالفصل 25 من قانون 1977 لا يتحدد بعنصر مؤشر الأسعار وغلاء المعيشة بل يتحدد باعتماد عناصر ثلاثة وهي عنصر التنظير ومدخول العقار وغلو المعيشة واعتمدت عملية حسابية انتهت من خلالها إلى كون شرط تجاوز التغيير في القيمة الكرائية ربع قيمة الكراء المعمول به س...

... والقضاء مجددا بالنقض والإحالة . كما أضاف أنه بالرجوع إلى تقرير الخبيرين يتضح أنهما إستندا في تقدير القيمة الكرائية المناسبة للعقار إلى ثلاثة عناصر : عنصر التنظير وعنصر مردودية العقار طبق قيمته وعنصر ارتفاع الأسعار وغلاء المعيشة . وفي خصوص عنصر التنظير فقد تم تحديد معين الكراء الشهري للمتر المربع ال...

...ن المأمورية المسندة إلى هذا الأخير من قبل محكمة البداية تضمنت فيما تضمنته -بخصوص تقدير القيمة الكرائية السنوية العادلة- التنصيص على وجوب الإعتماد على عنصر التنظير بمحلات شبيهة من حيث المساحة ومن حيث النشاط , حال أن الخبير المذكور , قد تولى الاستناد عند إعماله لعنصر التنظير , على عقد كراء لمحل يستغل ...

...نبنى على معطيات فنية و موضوعية وقد اعتمد على المعايير المحددة بالفصل 22 من قانون الملك التجاري و اعتبرت المحكمة أيضا أن الخبيرة المنتدبة قد اعتمدت في عنصر التنظير على عقود تسويغ محلات تجارية كائنة بنفس المنطقة ذات أنشطة تجارية مختلفة و بالرجوع إلى تقرير الاختبار فإن الخبيرة استندت على عقد وحيد أمدها...

...د الحكم المطعون فيه: بمقولة ان محكمة البداية استبعدت تقرير الخبير جلال الغربي بمقولة وان الخبير المذكور لم يراع الشروط القانونية المستوجبة واقتصر على عنصر التنظير دون بقية العناصر المنصوص عليها بالفصل السابع من قانون الاكرية التجارية وقد ساندت محكمة الحكم المنتقد محكمة البداية فيها ذهبت إليه معللة ذ...

...من قبيل المؤيدات التي أعدها لنفسه ولا عمل عليها . وإنتهى تبعا لذلك إلى إعتبار الحكم المطعون فيه مخالفا للواقع والقانون لما إعتمد على إختبار يفتقر إلى عنصر التنظير فكان بذلك حريا بالنقض . 2ـ في المطعن الثاني المتصل بخرق أحكام الفصل 7 من القانون المتعلق بالإنتزاع من أجل المصلحة العامة : قولا أن الفصل ...

...جهة الأمامية وهي عناصر هامة تدخل في احتساب القيمة الكرائية العادلة للمحل *في خصوص التنظير : 1- حيث وبالرجوع الى اعمال الخبير المنتدب عند تقديره لقيمة عنصر التنظير فانه يجب استبعاد محل التنظير الاول و المستغل في بيع الأثاث نظرا للاختلاف الكبير في المساحة و النشاط للمحل موضوع النزاع و عدم اعتماده في ع...

...لى المساح العلوي الحقيقي المستغل بل اكتفى بتطبيق عقود التسويغ دون اية إشارة منه للمساحة الحقيقية للمكرى ,أن محكمة القرار المطعون فيه اكتفت باعتبار ان عنصر التنظير هو الكاف لتقدير القيمة العادلة للمكرى متجاهلة احكام الفصل 22 من قانون الاكرية الذي حدد بوضوح عناصر التقدير دون اقصاء او منح افضلية لعنصر ...

...مكرى .بمقولة أن تقدير القيمة الكرائية العادلة استنادا إلى أحكام الفصل 22 من قانون الاكرية التجارية يكون باعتماد عناصر موضوعية تتمثل في ثلاث عناصر وهي عنصر التنظير وعنصر الملك وعنصر ارتفاع الأسعاروقد ثبت أن تقديرات الخبير المنتدب في خصوصها كانت مؤسسة وموضوعية وقد انتهت محكمة البداية إلى أن تقديرات ال...

...ضة لمباشرة ما ذكر كما يجب اعتبار التكاليف المفروضة على المتسوغ" . وحيث أنه لتقدير القيمة الكرائية العادلة تلجأ المحاكم إلى إعتماد عناصر ثلاث وهي : /1 عنصر التنظير بالمقارنة مع محلات تقارب محل النزاع من حيث الموقع والمساحة والأهمية التجارية /2 عنصر غلاء المعيشة بالاعتماد على مؤشر الأسعار المعد من طرف...

...شكلا و في الاصل باقرار الحكم الابتدائي و حمل المصاريف القانونية على المستانف فتعقبه هذا الاخير ناعيا عليه خرق احكام الفصل 4 من قانون الانتزاع و اهمال عنصر التنظير بالاسعار الجارية و خرق الفصل 7 من قانون الانتزاع و هضم حقوق الدفاع و خرق الفصل 251 من م م م ت و اصدرت محكمة التعقيب قرارها عدد 9999بتاريخ...

...طالع فتعقبه المستانف ناعيا عليه : المطعن الاول الماخوذ من ضعف التعليل و مخالفة الفصل الرابع من قانون الانتزاع بمقولة ان الفصل الرابع يوجب اعمال قواعد التنظير و قد اغفل الخبراء عن ذلك العنصر ذلك ان الخبراء اشاروا لاربعة عقود لم يقع اعتمادها للتنظيركما لم تقع مراعاة طبيعة العقار و موقعه و مكوناته و ال...

... طيلة ال 41 سنة المنقضية اذ تسنى لهم استرجاع قيمة العقار في الفترة المذكورة كما تبنت محكمة القرار المنتقد النتيجة التي انتهى اليها الاختبار رغم خرقه لعنصر التنظير من خلال اعتماد الخبير لمعينات كراء محلات مستغلة في نفس النشاط و مختلفة من حيث الموقع عن المحل الذي في تسوغ المعقب و في ذلك خرق صريح لمقتض...

...الفصل 4 من قانون الانتزاع الا انها اكتفت لتجاوز الاخلالات باجراء اختبار تكميلي لم يأت بجديد كما اعتبرت المحكمة انه تعذر الحصول على ما يساعد على تحقيق عنصر التنظير و ان الاختبار كان وجيها و في ذلك القول تضارب و ان تعليل محكمة البداية تجاوز عنصر التنظير لا يستقيم ذلك ان القانون فرض ان يكون حاضرا و بار...

...طقة والحال أنهم ولم يعتمدوا أي مرجع دقيق وحقيقي يهم بيوعات حصلت بالجهة الكائن بها العقار المنتزع وتتعلق بعقارات شبيهة بعقار النزاع وهم لم يعيروا بذلك عنصر التنظير والمقارنة والبحث في حقيقة الأثمان المتعامل بها في المنطقة ما يستحقه من الأهمية واكتفوا في تقديرهم ربما على معرفتهم الشخصية دون الاعتماد ع...

...ا الى احكام الفصل 22 من قانون الاكرية التجارية لتقدير القيمة الكرائية من خلال الاشارة اليه في حكمها و تعليلها بالرجوع اليه و لكنها خالفته عندما اهملت عنصر التنظير و في ظل تمسك الطاعنة بضرورة اجراء عملية التنظير لمحل تجاري ملاصق للصيدلية و رغم تقديمها لعقدي تسويغ لمحلين تجاريين ملاصقين للصيدلية فضلا ...

...درت محكمة التعقيب قرارها عدد 71063 بتاريخ 16/11/2012 قاضي بالنقض مع الاحالة بناء على ان تقرير الاختبار المستند اليه من قبل محكمة الاصل لم يتضمن عناصر التنظير كيفما تقتضيه احكام الفصل 4 من قانون 14/04/2003 كما خلى من وصف طبيعة العقار المنتزع . و حيث اعيد نشر القضية فاصدرت محكمة الاستئناف ب***** قراره...

...المعقب الآن لم ينازع في المحلات الواقع التنظير بهما من طرف الخبير صلب تقرير إختباره إلا أنه بالرجوع إلى مستندات الطعن المقدمة إليها ثبت طعن المعقب في عنصر التنظير متمسكا بعدم موضوعيته مستدلا بعقدي تسويغ لمناقشة مدى وجاهة وواقعية ذلك العنصر. وحيث أن محكمة الدرجة الثانية لما إستبعدت هذا المطعن ولم تأذ...

...ة وتتعلق بعقارات شبيهة وإن عدم بيان عناصر التنظير المعتمدة يضفي على أعمالهم صبغة سطحية والاعتماد على معارف شخصية وليس على مراجع ثابتة وجدية والحال أن عنصر التنظير ليس عنصرا ثانويا في تقدير غرامة الانتزاع مثلما لمحت إليه محكمة القرار المنتقد وإنما هو عنصر مهم للغاية ذلك أن قيمة الغرامة لا يمكن أن تتج...