...عدمه بما فيكون القضاء بوجود المضرة دون حسم ان كانت النوافذ مطلة على ممر من عدمه في غير طريقه طالما ان المنازعة في خصوص الممر تنجر عنه المنازعة في صفة الجوار و في ثبوت الضرر من عدمه و القضاء دون البت في ذلك يورث قضاء محكمة القرار المطعون فيع عيبا موجبا للنقض وحيث يتجه إحالة ملف القضية لمحكمة الاستئنا...

... الخبير. المطعن الثالث: خرق أحكام الفصول 99 و82 و83 من مجلة الالتزامات والعقود: قولا بان الفصل 99 من مجلة الالتزامات والعقود يشترط لقيام المسؤولية عن مضار الجوار وجود الخطأ المفضي بدوره إلى نتيجة معينة وهي وجود المضرة في حين وأنه لم يثبت من أوراق القضية أن المعقبين هم من تسببوا بخطئهم في المضرة المد...

...لثانية قرارها المبين نصه بالطالع، فتعقبه الطاعنبواسطة محاميتهناعياعليه ما يلي: المطعن الأول:خرق أحكام الفصل 174 من مجلة الحقوق العينية: قولا بأن دعوى مضار الجوار هي من الدعاوى الشخصية وليست بدعوى عينية فالغاية منها رفع الضرر المسلط عن الشخص نفسه - المضر بصحته والمكدر لراحته - وليست الغاية حماية العق...

...، هو دفع حريّ بالردّ لأنّ دعوى رفع المضرّة "لاتقوم على الملكية كدعوى كفّ الشغب وإنّما مبناها التعسّف في استعمال الحقّ"، تكون قد جانبت الصواب لأن دعوى مضار الجوار وبصرف النظر عن طبيعتها أو شروط قيامها هي في الأخير دعوى قضائية ويجب أن يقع القيام فيها ضد جميع أطرافها وجميع الاشخاص المعنيين بالعقار موضو...

...ع سبب المضرة والرخصة المعطاة لاصحاب تلك الاماكن ممن له النظر لا تسقط حق الاجوار في القيام". وحيث يخلص من صريح النص المتقدّم ان المشرّع اشترط في دعاوى مضار الجوار ان يكون القيام بها موجّها على اصحاب الاماكن مصدر المضرّة دون غيرهم وكان ذلك بلفظ صريح لا يحتاج الى تاويل فلفظ"اصحاب الاماكن المضرّة بالصحة...

...لمضرة التي تكدر راحتهم على خلاف المقام ضده بدعوى رفع المضرة الذي يجب ان تتوفر فيه الصفة بدلالة استعمال المشرع لعبارة " أصحاب الأماكن المكدرة للراحة" ومضار الجوار طبق ما استقر عليه فقه القضاء يتكون من أربعة عناصر جوهرية: الكشف الناتج عن احداث فتحات او نوافذ او مطلات بالملك المجاور من شانه ان يجعل منز...

...تملة وفي ذلك مخالفة لأحكام الفصل 99 من م اع الذي يقتضي أن تكون المضرة حقيقية وثابتة وليس افتراضية أو محتملة. وانه لم تتوفر في دعوى المعقبة أي حالة من مضار الجوار لطلب الرفع على معنى مقتضيات الفصل 99 من م اع وخاصة ثبوت عدم الكشف على عقار المعقبة كذلك عدم حجب الشمس عنه وبالتالي انعدمت أية صورة من صور ...

...القرار المنتقد بإلزام المعقبين برفع مضرة غير موجودة مخالفا القواعد وأحكام الفصل 99 م اع . ثالثا: خرق الفصل 19 م م م ت: قولا أن شرط الصفة في قضايا رفع مضار الجوار هي صفة المجاورين بالنسبة للقائمين بالدعوى وفي صفة الملكية في جانب المدعى عليه وقد استخلص شرّاح القانون من منطوق الفصل 99 م ا ع أن المشرع ا...

...التزامات والعقود قد حصلت بصفة يقينية ومحقّقة ونتج عنها للجار ضرر مباشر أضر به وبعقاره او كدر راحته فيصبح من المتعين إزالتها. وحيث أنّ العبرة في دعاوى مضار الجوار بوجود المضرّة في تاريخ رفع الدعوى واستمراريتها، بغضّ النظر عن تاريخ إحداث الأشغال مصدر تلك المضرّة وأسبقيتها عن النصوص القانونية والتراتيب...

...ه محكمة القرار المنتقد قرارها بخصوص عدم إمكان القيام على معنى الفصل 99 م ا ع انبنى على خرق واضح للقانون باعتبار أن المضرة المشخصة من الخبير تندرج ضمن مضار الجوار وكان على المحكمة النظر فيها خاصة وقد ورد بتقرير الخبير أن المعقب ضدهم يستغلون موضع البئر والجابية وتوابعها (أرضيتهما وحرمهما) والممر لنفسه...

...ى محكمة الاستئناف ب***** لإعادة النظر فيها من جديد بهيئة أخرى. وحيث رد نائب المعقب ضده بأن الدعوى لم تتأسس على أحكام الفصلين 99 و 100 م ا ع المتعلقة بمضار الجوار وإنما بأحكام الفصل 175 م ح ع فقرة أخيرة والتي أحالت إلى التراتيب العمرانية الفاعلة بالعقارات محل الخلاف فيما يتعلق بالبناء وحدوده وأضحى من...

...ة تنظم في الآن نفسه ترخيص تركيز الهوائيات ونقلها وإزالتها وتغييرها. أما الفصل 99 من م. ا ع فهو نص عام يفيد فقط أن ترخيص الإدارة ليس في حد ذاته مبررا لمضار الجوار وبالتالي جاز للقاضي المدني بالرغم من الترخيص ان يقضي بإزالة المنشأة التي تكون سببا في المضار. وهذا متوافق مع مبدأ قانوني عام يفيد أن الترا...

...للوقائع المطعن الثاني: الخطأ في تطبيق القانون المتأتي من سوء تأويل وتطبيق الفصلين 89 و 99 من م ا ع قولا بأن الدعوى استندت الى الفصل 99 م ا ع المتعلق بمضار الجوار بسب الضررا للاحق بالمعقب شخصيا في شقته الا ان محكمة الحكم المنتقد اعتبرت أن الدعوى تتعلق برفع ضرر لاحق بواجهة العمارة واتجهت الى تطبيق احك...

...جازة المعطاة لأصحاب تلك الأماكن ممن له النظر لا تسقط حق المجاورين في القيام. و حيث لا مناص من التذكير بأن الفصل 99 من م.ا.ع يشكل الإطار العام المنظم لمضار الجوار بمختلف أصنافها نظرا لمفهومه الواسع وحيث و لئن كانت اعمال الاختبار منقوصة الا انها اثبتت وجود ضرر لاحق بالطاعنة و تكدير راحتها و حرمانها من...

...تمر به المعقبين صلب اسانيد التعقيب وهو ما يكون معه محكمة القرار المنتقد قد احسنت تطبيق احكام الفصول 99 من م ا ع والفصول 168 الى 175 من م ح ع المتعلق بمضار الجوار. والمتضمنة للحجب النور والهواء وعدم ترك مسافة التراجع القانوني. وحيث اضحى معه من الدفع غير مؤسس قانونا واتجه معه رده لعدم وجاهته قانونا. *...

... ادعى ملكيته لعقار التداعي بموجب كتب مقاسمة تبين عدم انطباقه عليه وانه على ملك والده و طالما هو ليس بمالك فقد انتفت فيه صفة الجار الشرط الأساسي لدعوى مضار الجوار مما يجعل تعليل المحكمة لعدم اشتراط الملكية في مضار الجوار مخالفا لأحكام الفصل 99 م ا ع و الفصل 19 م م م ت لانعدام صفته في القيام موجب للنق...

...ون فيه لما استجابت لطلب المدعية في الأصل الرامي الى رفع المضرة بعقارها والمسلطة مما احدثه الطاعن من بناءات بعقاره. عن المطعن الثاني حيث لا مراء من ان مضار الجوار ودعوى رفع المضرة الواردة بالفصل 99 من م ا ع تعد من قبيل الواقعة القانونية وتدخل في اطار الالتزامات الناشئة عن الجنح وما ينزل منزلتها وليست...

...عن بما يفند أعماله. وهو يطلب رفض مطلب التعقيب أصلا. الــــمحــــــكــمــــة عن جميع المطاعن لارتباطها واتحاد القول فيها: حيث ولئن كان القيام على أساس مضار الجوار لا يبنى على التوقع والاستنتاج وإنما على وقائع ثابتة ومعطيات حقيقية موجودة في تاريخ رفع الدعوى، فإن وجود الضرر من عدمه يقدر بالنظر إلى مصدر...

... منع الكشف الذي لم يحترم صاحبه مسافة الارتداد، فالخبير لم يعتمد نص القانون وإنما راح يبحث عن أمور واقعية وعامة لا تدخل تحت لائحة حقوق الارتفاق ونظرية مضار الجوار المنصوص عليها بالفصل 99 من م ا ع وكان عليه أن يبحث عمن قام بتشييد محله منذ الستينات في حين أن المعقب ضده بصدد إقامة بناية جديدة وهو الذي ل...

... م ا ع والفصول 246 و547 و548. وبالتالي لا يمكن تنزيل وقائع قضية الحال الا ضمن تلك النصوص وليس تطبيق الفصلين 99 و100 من م ا ع ضرورة أن الأمر لا يتعلق بمضار الجوار وانما بالتزامات تعاقدية أخل بها وخالفها المطعون ضده ولا يمكنه أن يستفيد من تلك الاخلالات ومن خرقه للقانون. واتجه النقض لهذه الأسباب كذلك. ...