... مضيفين أن ما ذهبت إليه محكمة الأصل من نفي صبغة الاستحقاق عن موضوع قضية الحال و تمسك بعدم الاختصاص بما أن النزاع يتمثل في إثبات استحقاق منشآت على أرض الغير و هو ما يخرج عن مناط الدعاوى الاستحقاقية و يندرج ضمن الدعاوى الشخصية لتعلقها بتقدير قيمة أشغال لا يستقيم على اعتبار أن الفصل 40 م م م ت لم يتطرق...

...يح يتفق مع الحقيقة، وذلك بإحاطة صاحب الوضع ظاهر بعوامل ومظاهر مادية مُحيطة به تؤكد تطابق مركزه الظاهر مع الحقيقة، وثانيهما معنوي ويتمثل في ضرورة توفر حسن النية في الغير المتعامل مع صاحب الوضع الظاهر. و حيث خلافا لما دفع به المعقبون فان واقعة وفاة المستانف ضده ***** ***** لم تقع اثارتها طيلة نشر القض...

...وى الشفعة احتياطيا بالرسم العقاري فإنه من الجدير الإشارة إلى أن كل من يتعامل على الرسم العقاري ويستأنس ببياناته ويرضى بالتعاقد على ضوئها يتمتع بحماية الغير حسن النية التي جاء بها الفصل 305 م ح ع فالتمتع بصفة الغيرية على معنى أحكام هذا الفصل يكون من كل شخص اكتسب حقا عن حسن نية وقام بترسيم هذا الحق با...

...يه ما يلي: المطعن الأول: خرق القانون والإفراط في السلطة: قولا بمجانبة محكمة الحكم المنتقد الصواب حين قصت بما قضت وحرفت القانون سواء في بيان مفهوم حسن النية على معنى الفصل 305 من م ح ع أو في اعتبار المعقب على علم بعملية البيع المبرم بين المعقب ضدهما بناء على عناصر إثبات غير صحيحة ومخالفة للقانون وذلك...

...أكد الفصل 305 من م ح ع في فقرته الثانية ان ابطال الترسيم لا يمكن أن يعارض به الغير الذي اكتسب حقوقا على العقار عن حسن نية وهو ما يجعلنا نبحث عن مفهوم الغير حسن النية وفق احكام الفصل المذكور ولئن لم يحدد المشرع مفهوم الغير بمجلة الحقوق العينية رغم تكرار استعمال العبارة في عدة بنود منها فإنه ما يمكن ا...

... ورغم ذلك لم تطعن لا في الوعد بالبيع ولا في الحكم المدني الذي تم الاستناد عليهما في طلب التسجيل وأن قيامها على المعقب هو قيام على غير ذي صفة لأنه غير حسن النية اشترى كامل العقار المذكور وتحوز به . وإنه ولئن كان المعقب هو المستفيد من التسجيل العقاري على معنى أحكام الفصل 27 إلا انه لا يمكن القيام ضده ...

...لفصلين 305 و308 م ح ع فإن التصرف بين الأطراف له اثر حيني بمجرد تحقق الشروط الجوهرية والشكلية للتصرف لكن آثاره تجاه الغير تتمثل في الاحتجاج بالحق تجاه الغير حسن النية أي بالترسيم ومن الواضح أن محكمة المطعون فيه وقعت في خلط بين نشأة الحق وبين الاحتجاج بالحق فحق الملكية ينشأ بمجرد إبرام العقد إبراما صح...

...أرضي و طابق علوي على أرض المطلوبين الآن وبات تبعا لذلك على المدعي رفع يده عن المساحة التي أقام عليها بنايته و أن ما أقامه المدعي على ملك الغير كان عن حسن النية و أنفق في سبيله أموالا و مصاريف طائلة. وطلب لذلك الاذن تحضيريا بتكليف خبير في البناء للتوجه على العقار محل النزاع وتقدير قيمة المنشآت المحدث...

...ع آثاره القانونية تجاه الطرفين بمعنى أن الملكية تنتقل بين طرفيها بأثر فوري طالما استوفى شروط صحته الشكلية والأصلية في حين لا يمكن أن يعارض بذلك العقد الغير حسن النية وذلك على خلاف الصيغة الجديدة للفصل 305 م ح ع التي لم يعد بموجبها الحق العيني متكونا ولو بين طرفيه إلا بترسيمه بالسجل العقاري وهو موقف ...

...التي يمكن أن تطال انتقال الحق أولا وأن يكتسب هذا الحق بالاستناد إلى الترسيم المدون بالسجل العقاري ثانيا وهما شرطان متلازمان فإن انتفى أحدهما زالت صفة الغير حسن النية ويزول معها تبعا لذلك الحماية المقررة بموجب الترسيم. وحيث يعتبر الغير حسن النية إذا انتقلت إليه الحقوق المكتسبة على العقار وهو غير عالم...

...القانونية في معناها الشامل ويترتب عن هذا المعطى القانوني ان واضع اليد على عقار مشمول بامر من الاوامر المنشورة والمعلومة من قبل الكافة لا ينتفع بقرينة حسن النية إعمالا لاحكام الفصل 545 م ا ع لانه محمول بموجب القانون على العلم بمالك العقار تماما مثلما هو محمول على العلم بالقانون كما أن الحائز هو في حك...

...التي يمكن أن تطال انتقال الحق أولا وأن يكتسب هذا الحق بالاستناد إلى الترسيم المدون بالسجل العقاري ثانيا وهما شرطان متلازمان فإن انتفى أحدهما زالت صفة الغير حسن النية ويزول معها تبعا لذلك الحماية المقررة بموجب الترسيم وحيث وبناء عليه يعتبر الغير حسن النية إذا انتقلت إليه الحقوق المكتسبة على العقار وه...

...تبعا لذلك صدر القرار المضمن نصه بطالع هذا بناء على أن قرينة العلم بالعيب المتمثل في فقدان أهلية التعاقد في جانب البائع للمعترض تنزع عن هذا الأخير صفه الغير حسن النية الذي اكتسب حقا على العقار بوجه لا يعلم عيبه وتٌسوّيه بالغير سيء النية وتحرمه بالتالي من الانتفاع بالاستثناء الوارد بالفصل 326 م إع الذ...

...ما يجعل تمسكه بأن حقوق المعقب ضده ليست مرسمة بالسجل العقاري في غير محله ولا يمكن معارضته بها ذلك أن من شروط تمسك الغير بأحكام الفصل 305 م م ع أن يكون حسن النية والمعقب على علم بأن العقار على ملك المعقب ضده وتعمد عقلته. وعن المطعن الثاني المأخوذ من مخالفة الحكم المطعون فيه لأحكام قضائية أصلية وباتة ص...

...من مخالفة احكام الفصل 305 م ح ع. جيث يتمحور الاشكال حول معرفة ما اذا كان المعقب ضدهما على حسن نية عند انجرار الملكية اليهما وبالتالي تنطبق عليهما صفة الغير حسن النية الذي يستحق الحماية المترتبة عن الترسيم ام انهما لم يكونا كذلك لعلمهما بعقد الهبة المحررة لفائدة المعقب في نفس العقار. وحيث اقتضى الفصل...

...م القديمة غير الخاضعة لمبدأ المفعول المنشئ للترسيم و أن جميع الترسيمات اللاحقة هي ترسیمات إدارية لا تكتسي سوى قوة ثبوتية نسبية إلا فيما يتعلق بمواجهة الغير حسن النية ذلك أن إبطال الترسيم لا يمكن أن يعارض به الغير الذي اكتسب حقوقا على العقار عن حسن نية اعتمادا الترسيمات الواردة بالسجل علی معنی الفقرة...

...ا كان موضوع البيع عقارا او حقوقا عقارية او غيرها مما يمكن رهنه يجب ان يكون بيعها كتابة بحجة ثابتة التاريخ قانونا ولا يجوز الاحتجاج بالعقد المذكور على الغير الا اذا سجل بالقباضة المالية مع مراعاة الاحكام الخاصة بالعقارات المسجلة ." وحيث يتضح بالرجوع لملف القضية ان تسجيل عقد شراء المستأنف ضده الأول لم...

...العذر الشرعي الذي حال دون تقديم تصريح في الاجل تطبيقا لأحكام الفصل 339 من م م م ت ولذلك لان الامر يتعلق بإجراءات محدودة ومضبوطة ولا علاقة بحسن او سوء النية. فتعقب الطاعن وطلب نائبه قبول مطلب التعقيب شكلا وفي الاصل النقض مع الاحالة للأسباب التالية: المطعن الاول: مخالفة احكام الفصلين 339 و341 من م م م...

...ه و حيث تعقبه المستأنف و ورد بمستندات طعنه نعيه على القرار المطعون فيه بمطعن وحيد وهو خرق القانون وضعف التعليل وهضم حقوق الدفاع: بمقولة أن المعقب كان حسن النية عندما ضم المساحة محل النزاع إلى عقاره فهي تمثل جزء يسير ملاصق لعقاره موضوع الرسم العقاري عدد ***** ***** المتكون من القطعة عدد 9 وقد أعده كم...

...ة الحال باعتبار أن العقد موضوع الطعن غير مرسم وبالتالي لا مجال لتطبيق قاعدة الأول بالترسيم الأولى بالحق ولا يمكن بالتالي الاعتداد بحسن نية المعقب لأن الغير حسن النية في القانون العقاري هو من تولى ترسيم حقه وهي غير صورة الحال. وحيث وفي غياب الترسيم من كلا الطرفين المشتري الأول والثاني فإنه يتعذر تطبي...