ابحث بكلمة مفتاحية، ضمن منطقة إقليمية محددة أو في كامل القاعدة الوثائقية المتاحة.
...لتحوز بملكهم مما شكل شغبا لهم وضررا متزايدا يوما بعد آخر طلبوا الإذن تحضيريا بتسمية أحد السادة الخبراء في الميدان العقاري ليتولى تحديد مدى انطباق حجج الملكية للطرفين على العقار ومعاينة الشغب وما يلزم من وقت ومال لرفعه مع حفظ حقهم في تقديم طلباتهم على ضوء الاختبار المذكور. وبعد استيفاء الإجراءات القا...
...لا بنصف معينات الكراء كيفما تضمنت ذلك عريضة الدعوى الافتتاحية وسند ملكيتهم وعقد الكراء وهو ما لم يمنعه القانون بإمكانية حصر الطلبفي حدود حصة الشخص في الملك المشاع سواء كان نقدا او عينا ما اورث حكم المحكمة مخالفة للقانون موجبة للنقض. ولهذه الاسباب قررت المحكمة قبول مطلب التعقيب شكلا واصلا ونقض القرار...
...*** وهو حق لم يضمحل ومازال قائما ومستقل عن حقّ زوجها في ملكية منابات مشاعة من نفس العقار. وطالما أن الحكم المعترض عليه لم يأخذ بعين الاعتبار المنابات المشاعة الراجعة للمعقبة والتي هي جزء لا يتجزأ من القطعة التي يتصرف فيها المدعى عليه مع المعقبة زوجته والتي تصيح بها القطعة الراجعة لهما مساحتها 300 م ...
...زاع يملكان منابات مشاعة في العقار المسجل موضوع الرسم العقاري عدد 12823 المسمى " ***** *****". وحيث دفعت القائمة بالدعوى ( المعقب ضدها الآن) بأن ملكها المشاع موضوع النزاع و المتمثل في المقسم عدد 4 الماسح ل500 م م قد آل إليها بموجب مقاسمة رضائية تم إبرامها بينها و بين ورثة والدها بتاريخ 05/03/2010 صحب...
...منه كتب الالتزام الخفي من إقرار المستأنف ضده أن ابرام عقد البيع كان لغاية حصول هذا الأخير على قرض و التزامه بتأمين حقوق الورثة و تنازله عن جميع منابه المشاع في غيره من العقارات لبقية الأطراف فتعقبه المستأنف ضده المحكوم عليه بواسطة محاميه طالبا القضاء بالنقض مع الإحالة بناء على ما يلي: المطعن الأول ا...
...م يقم بقية الشركاء بدعوى كف الشغب بل قامت بها احداهم في اطار إمكانية القيام من احد الشركاء منفردا بدعوى كف الشغب فان النزاع ينحصر بين الطرفين في خصوص الملك المشاع المتمثل في الحديقة و التي سبق ان اتفقت في شأنه المدعية مع المدعى عليها في الأصل و في خصوص نفس السبب موضوع الشغب المدعى به و حيث لا وجه حي...
...صية المحررة من قبل مورثه لاختلالها ومخالفتها أحكام الفصل 188 م ا ش والفصلين 305 و308 م ح ع . وحيث لا جدال في أن أثر القسمة ينحصر في الخروج من الملكية المشاعة إلى الملكية الفردية المفرزة وأن للقسمة اثر كاشف لحق الملكية الذي يجب أن يكون ثابتا وهو ما أقره المشرع صلب الفصل 123 م ح ع الذي نص على أنه " يع...
... العقار المسجل ترمي إلى حماية المالك من أي تعرّض مادي أو قانوني أيّا كان المسؤول عنه غيرا أو شريكا في الملك وضمان حقّه في الانتفاع بعقاره أو بمناباته المشاعة من العقار المشترك وذلك بقدر حصته شرط عدم الاضرار بمصالح باقي الشركاء أو منعهم من التصرف. وحيث لا جدال في حق الشريك في القيام على شريكه في العق...
... قد تعدى على ما هو في تصرف غيره من الشركاء وتجاوز حدود منابه" لتستبعد تطبيق احكام الفصل 71 من نفس المجلة وتنتهي ان دعوى كف الشغب ممكنة بين الشركاء في الملك المشاعة خاصة وانه قد تحقق من نتيجة الاختبار الماذون به انطباق سند تملك المعقب ضدها على القطعة موضوع النزاع موقعا ومساحة وتصرفها في حدود مناباتها...
...دعوى وقتية لا ترمي لتمليك الشريك بالقطعة المتنازع عليها واعتبارها منابا مفرزا له كما هو الحال في دعوى القسمة التي تنهي النزاعات نهائيا بين الشركاء في الملك المشاع. وحيث أن دعوى كف الشغب بين شركاء في عقار مشاع لا تقتصر على تصرف أحد الشركاء في أكثر من منابه وإنما يعد شغبا أيضا كل فعل مادي أو تصرف من ا...
...ابعاده من كل الجوانب على وجه التدقيق و بالاعتماد على اختبار مجرى من طرف خبير مختص في إطار قضية اصلية تدرس في نطاقها عقود ملكية جميع الأطراف في العقار المشاع بينهم و يفرز فيها مناب كل طرف منهم و يحدد تدقيقا بمقتضى فريضة عقارية قانونية كما يحدد واقعا على وجه التدقيق و التفصيل بمقتضى إختبار و هو ما يتط...
...ورث المعقبتين والمعقب في حقهما الهالك ***** بن ***** وشقيقه المعقب ضدّه الثاني ***** بن ***** بالحجة العادلة بتاريخ 31 مارس 2004 وتعلق بجميع المنابات المشاعة الراجعة للمتنازل -مورث المعقبتين والمعقب في حقهما- وقدرها الربع على الشياع من جميع قطع الأرض الفلاحية الكائنة ب***** ***** ***** ***** *****، ...
...* ***** والذي يمثل جزء من الرسم العقاري الام عدد 99774 والذي اصبح اثر تقسيمه وتحيين رسمه منتميا للرسم العقاري عدد 53030 ***** وفقا لشهادة الاشتراك في الملكية وذلك بموجب الحجة العادلة المؤرخة في 24/11/1980 وعلى اثر تحوز المدعي بالقطعة المذكورة من قبل البائع ***** وذلك وفقا لحدودها واكده الشهود المتمث...
...ابرام عقد البيع لفائدة المعقب ضده والذي جاء به انه "في اشهاد المشتري انه عارف بالوضعية الاستحقاقية والقانونية للبائع وللعقار المبيع منه وبكون الاجزاء المشاعة المبيعة له لم يفرزها البائع له في الوقت الراهن وهو راض بذلك وقابل بالتعاقد حسب الوضع الراهن وعارف بكون مشتراه غير قابل للترسيم الحيني..كما في ...
...وط بمدى تقيدها بإطار ذلك النزاع واقعا وقانونا. وحيث يتضح من مستندات القرار المطعون فيه أن المحكمة مصدرته قد انتهت في استخلاصها الواقعي باقرار الملكية المشاعة المرسمة للطاعنتين وذلك في حدود 507.524 جزء بالنسبة للمعقبة ***** ***** و 330 جزء للمعقبة ***** ***** كما تبنت ما حققه الخبير المنتدب في القضية...
... العقار وحدوده خلافا للطاعن وتمكن من تطبيقه ومن تحديد المساحة التي يتصرف فيها وعاين نقصها وان عدم تقديم الطاعن لعقد شرائه وتحديد قيمة منابه من العقار المشاع ووصفه ان امكن يحول دون الجزم بان الشريط محل النزاع تابع له في مقابل ذلك ثبت من عقد المعقب ضده انه يملك في الجهة والشريط محل النزاع وتكون المحكم...
...قرار المطعون فيه مع لاحالة المحكمة عن المطعنين المتعلقين بمخالفة الفصل 99 من م اع وضعف التعليل لوحدة القول فيهما حيث انحصرت منازعة الطاعنين حول تاثير الملك المشاع على دعوى المضرة ومدى امكانية قيام الشريك لطلب رفع مضرة ضد شريكه وحول مدى ثبوت العلاقة السببية بين المضرة الحاصلة بعقار المعقب ضده وفعل ال...
...عقب شراء هكتارين من الأرض موضوع النزاع من المعقب ضدها ربح بمقتضى حجة عادلة محررة من العدل ***** ***** وجليسه بتاريخ 02/09/1987.وهو ما يتجاوز مناب ربح المشاع المنصوص عليه بشهادة الملكيّة. وقد اشترى كذلك من المعقب ضده ***** بن ***** ***** هكتارين بحجة عادلة حررها العدل ***** ***** بتاريخ 12/03/1987 وه...
...سلط على عقار او حق عيني على عقار ولم يشترط المشرع ضرورة أن يكون العقار مفرزا او مشاع وطالما أن عبارة القانون تؤخذ على اطلاقها فان الشغب على العقـــار المشاع او المتعلق بتركة لم يقع تصفيتها وقسمتها يمكن القيام بطلب رفع الشغب المسلط عليه طالما توفرت شروط دعوى كف الشغب وحيث أن محكمة القرار المطعون فيه ...
...رتين. عن المطعنين الأول والثالث لارتباطهما واتحاد القول فيهما : حيث ولئن كان الأصل في الأمور أن الشريك في الملكية المشتركة يملك منابا في كامل الأجزاء المشاعة بما يحق معه لكل شريك الانتفاع بالمشترك واستغلاله والتصرف فيه بقدر حصته، وأن الملكية الشائعة تكتسب كما يكتسب الملك المفرز بالعقد والميراث والحي...
اتركوا لنا بياناتكم، وسيتواصل معكم مستشار من Juridoc Africa لتنظيم عرض توضيحي.
* حقول إلزامية
