...انون أن لا تتم أية عملية تفويت فيها إلا بعد الحصول على ترخيص من والي الجهة فقد تم التقدم بترخيص وبالتالي إيقاف تحرير العقد النهائي على شرط الحصول على رخصة الوالي، وتمّ الترخيص من قبل والي الجهة للمدعين في إحالة مناباتهم للموعود له وتم الاتصال به بغرض تحرير العقد النهائي إلا أنه رفض وظل يماطل، ممّا ا...

...ون الف وخمسمائة دينار (40.500,000) على ان يقع دفع الباقي وقدره ربعون الف وخمسمائة دينار (40.500,000د) عند انجاز البيع النهائي المعلق على شرط حصول على رخصة الوالي وسعت المدعية جاهدة في الوفاء بالتزاماتها القانونية والتعاقدية المنصوص عليها بالفصل ترابع من جملة عقود وعد البيع المذكور اعلاه مع تمام الام...

...05/02/2219 تنبيها بواسطة عدل التنفيذ الاستاذ ***** بضرورة الامضاء على المطلب دون جدوى طالبة الزامها بالامضاء على مطلب الترخيص حتى تتمكن من الحصول على رخصة الوالي. وبعد استيفاء الاجراءات القانونية اصدرت المحكمة الابتدائية ب***** حكمها عدد29708 بتاريخ 22/10/2019 والقاضي ابتدائيا برفض الدعوى وإبقاء مصا...

... جميع مناباتها الشائعة والبالغة 972.416 جزءا من العقار موضوع الرسم العقاري عدد38170 ب***** وتضمن إتفاقا بينهما على إتمام البيع النهائي بعد الحصول على رخصة الوالي ودفعه باقي ثمن العقار وقدره 7000د بعد أن كان دفع 5000دينار بمناسبة إبرام وعد البيع وقد تم الحصول على رخصة والي ب***** في إتمام البيع النها...

...اق التي انبنى عليها قيام المدعي في الأصل (المعقب ضده الآن) لدى المحكمة الابتدائية ب***** عارضا أنه أبرم عقد وعد بيع مع المدعو ***** مشروط بالحصول على رخصة الوالي يتعلق بالتفويت في مساحة 501 جزء المساوية ل 501 م م من العقار موضع الرسم العقاري عدد 515666 نابل بثمن قدره 110000000 د قبضها الواعد بالبيع ...

... الادارية بعد صدور الحكم في القضية و إن جميع المكاتيب المتعلقة برخصة الوالى الصادرة عن الولاية جاء فيها و أنها تنتظر مآل القضية المدنية و بالتالي فان رخصة الوالي ليست بشرط مسبق لصدور الحكم بالبيع و بخصوص المطعن الأخير : فإن شركة ***** مكونة قانونيا بقانونها الأساسي المسجل و الذي تم إشهاره بالرائد ال...

...اليا في طلب الخروج من العقار نظرا لدفع المعقب ضده الآن بأن فسخ العقد كان فسخا صوريا وأنه لم يسترجع الثمن الذي دفعه وأن سبب فسخ العقد هو عدم حصوله على رخصة الوالي إلا أنه خلافا لهذا التعليل الذي انتهجته محكمة القرار المنتقد فإنه لا يوجد خلافا بين الطرفين حول حقيقة فسخ عقد البيع المبرم بين الطرفين بإع...

...المطعون فيه بما ذكر أعلاه بناء على عدم ثبوت الصبغة الفلاحية للعقار فضلا عن عدم تقديم المستأنف ضدهما ما يفيد سعيهما الاتصال بالجهة الإدارية للحصول على رخصة الوالي فتعقبه المستأنف ضدهما ناعيين عليه: أولا: مخالفة القواعد القانونية الواردة بالفصل 513 م إ ع المتعلقة بتفسير وتأويل العقود: قولا أن محكمة ال...

...ونسيين ماديين كانوا او ذوات معنوية قبل تاريخ صدوره والتي لم تصدر في شانها احكام احرزت قوة ما اتصل به القضاء وبذلك انهى المشرع الجدل نهائيا وقصر ميدان رخصة الوالي في العمليات التي يكون احد اطرافها أجنبيا. وحيث وطالما ان العقد سند ملكية المعقب ضده المؤرخ في 18/02/1974 قد توفرت فيه كافة شروط الصحة ولا ...

...اعتبرت كمعادلة لقيمة رهن موظف على العقار يقع احتسابه كجزء من جملة الثمن ليصبح مبلغ التسبقة 60 الف دينار والباقي وقدره 25الف دينار يدفع بعد الحصول على رخصة الوالي بقسط مقداره 12.500دينار في غرة فيفري 2018 وقسط مماثل في غرة فيفري2019 اي تاريخ انجاز البيع النهائي وقد تضمنت توطئة وعد البيع تنصيص محرره ع...

...لمستانف ( الواعد بالبيع ) نكل و امتنع و رفض امضاء طلب الترخيص بالبيع بعد ان امضى على الوعد بالبيع و بعد ان قبض الثمن المتفق عليه و ان رفضه امضاء مطلب رخصة الوالي ثابت من خلال محضر عرض المعقب لوثائق طلب الترخيص على المستانف ضده لامضائها وامتنع عن ذلك وان امتناع المستانف ضده عن امضاء مطلب الترخيص للحص...

...الحكم المذكور وأصدرت محكمة القرار المطعون فيه قرارها المضمن نصه بطالع هذا بناء على ان عمليات التفويت لفائدة الأجانب موقوفة على شرط صحة وهو الحصول على رخصة الوالي وانه طالما لم يدل المستانف ضدهما بما يفيد رفض اسناد الترخيص للمشتري فانه لا يمكن اعتبار العقد باطلا كما ان عناصر الشغب متوفرة. وحيث تعقبه ...

...لرسم وان حق المرور المطالب به من طرف المعقب ضده يمثل حق ارتفاق على عقار طبق الفصل 177 م ح ع ويدخل ضمن العمليات المنصوص عليها بالفصل 1 من امر 1957 فان رخصة الوالي تبقى وجوبية لصحة توظيف حق مرور على عقار خاضع لمنطقة تدخل الوكالة العقارية الفلاحية ما يجعل محكمة القرار المنتقد قد اخطات تطبيق القانون باع...

...جباية في خصوص المطعن المتعلق بخرق الفصل 2 مكرر من القانون عدد 29 لسنة 2000 المؤرخ في 06/03/2000 : فانه لا بد من التذكير و ان المعقب ***** قد تحصل على رخصة الوالي بعد ان ابرم وعد بيع مع البائع و بتلك الرخصة تمكن من استصدار حكم بات في ابرام البيع و قد جاء بالفصل 103 من مجلة الحقوق العينية و ان " الشفع...

من المديرة العامة للدراسات والتشريع الجبائي إلى الموضوع : طلب توضیحات بخصوص تسجيل عقد بيع دون الإدلاء برخصة الوالي المرجع : مراسلتكم عدد 01/2113 المؤرخة في 25 مارس 2015 والواردة علينا بتاريخ 13 أفريل 2015 المصاحيب : نسخة من محضر جلسة عمل بتاريخ 02 جوان 2015 تبعا لمراسلتكم المشار إليها بالمرجع أعلاه ...

من وزير المالية إلى السيد الموضوع : توضيحات حول رخصة الوالي المرجع : مكتوبكم المؤرخ في 29 ماي 2015 تبعا لمكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه المتضمن أن منوبكم السيد "م" الليبي الجنسية أبرم بتاريخ 21 ماي 2015 عقد شراء مع السيد "ع" الليبي الجنسية كذلك، وطالب بتسجيل العقد المذكور إستنادا لتوفر رخصة الوال...

من وزير المالية إلى الموضوع: طلب تسجيل بطاقة نقل بدون الإدلاء برخصة الوالي المرجع: مكتوبكم بتاريخ 4 ديسمبر 2012 وبعد، لقد أفدتم بمقتضى مكتوبكم المشار إليه بالمرجع أعلاه أنكم أبرمتم عقد وعد بيع بعنوان قطعة معدة لبناء مسكن فردي وقد تم تسجيل العقد المذكور. كما أفدتم انه وبعد القيام بالإجراءات البنكية و...

من الوزير الأول إلى السيدات والسادة الوزراء وكتابة الدولة والولاة الموضوع : حول إعفاء الأجانب من رخصة الوالي في العمليات العقارية الاستثمارية. المرجع : - الأمر المؤرخ في 4 جوان 1957 المتعلق بالعمليات العقارية كما تم تنقيحه وإتمامه بالنصوص اللاحقة وخاصة القـانون عدد 40 لسنة 2005 المؤرخ في 11 ماي 2005...

...أبرمت موكلتكم السيدة "أ" وهي جزائرية الجنسية عقد بيع مع السيدة "ب" بصفتها المشترية جميع منابها وحيث رفضت قباضة المالية تسجيل العقد المذكور نظرا لغياب رخصة الوالي المستوجبة في حالة وجود طرف أجنبي في العقد وطلبتم تبعا لذلك تمكينكم من تسجيل العقد بدون الإدلاء بالرخصة المذكورة. وجوابا، يشرفني أن أحيطكم ...

...ؤسسات القرض من الترخيص المسبق 1 . تمّ بمقتضى الفصل 34 من القانون عدد 123 لسنة 2001 المؤرّخ في 28 ديسمبر 2001 إعفاء توظيف الرهن لفائدة مؤسسات القرض من رخصة الوالي وذلك مهما كانت جنسيتها أو جنسية المقترض. 2 . تطبق أحكام الفصل 34 من قانون المالية لسنة 2002 على العقود المبرمة بداية من غرّة جانفي 2002 . ...